выкладываю бланки для голосования на текущее внеочередное собрание.
Для дома номер 6:
Для дома номер 6 корпус 1:
Для дома номер 8:
Очень важно!
Не забудьте проголосовать!
От этого голосования зависит то, сами мы будем управлять домом и сделаем и ворота и охрану и вынесем мусорки и т.д. или горадминистрация через конкурс назначит нам какую-нибудь УК.
Добрый день!
Как Вы знаете, домсоветы комплекса занимаются приватизацией придомовой территории в интересах всех собственников комплекса «Премьер».
Кроме того, в связи с окончанием гарантийного срока на дома 6, 6к1 и 8 пришлось отвлечься на осмотр этих домов с участием эксперта и направление претензии застройщику, чтобы прервать течение гарантийного срока.
Но, видимо, кому-то не очень хочется, чтобы у нас все получилось. После подписания 12 декабря 2016 года одного очень важного для процесса приватизации документа от горадминистрации УК Управдом вдруг решила перестать убираться в 3-х домах и на улице около этих домов. Это дома 6, 6к1 и 8.
Убираться они перестали с 13 декабря, то есть на следующий день после подписания документов. Я так понимаю, это ответ на наши действия по приватизации территории.
Дело в том, что в кризис требования рынка изменились, и теперь вместо когда-то запланированного элитного жилья средней этажности с квартирами по 100 кв.м. вокруг нас строят дома типа «свечка» (а будет и «китайская стена») с квартирами по 37 кв.м., и застройщику очень выгодно, чтобы площадей на продажу было побольше, а площадей под инфраструктуру — поменьше. На продажу — это квартиры и нежилые помещения. Инфраструктура — это проезды, зеленые зоны, детские площадки, стоянки. Все, на что надо тратить и деньги, и драгоценный ресурс — землю, а прибыли от этого никакой. Поэтому наши стоянки очень нужны застройщику.
После того, как УК «Управдом» перестала убираться в трех домах комплекса и на территории вокруг них, домсоветы оперативно скинулись своими личными деньгами и стали нанимать по необходимости уборщиц и снегоуборочную технику. Параллельно жители трех пострадавших домов написали приличное количество писем с просьбой разобраться в этой ситуации в Госжилниспекцию, горадминистрацию, прокуратуру республики и Роспотребнадзор (мы же потребители услуг УК по управлению домами). Время идет, данные органы проводят проверки в отношении УК. Отписок пока не было, госорганы работают дотошно, проводят административные расследования, направляют УК предписания и уже отчитались о привлечении должностных лиц УК к административной ответственности. Но, видимо, руководство УК Управдом, проиграв домсоветам два суда, которые само же и затеяло, и не сумев-таки настоять на своем ни в одном вопросе, в котором оно требовало уступки от домсоветов (а требовали они много — от расформирования домсоветов до права полного распоряжения всем общим имуществом в наших домах, включая, конечно же, землю), предпочло поставить на кон свою лицензию на управление и взять дома измором, утопить нас в грязи, как прозвучало на одном из летних общих собраний.
Помимо уборки, домсоветы стали приводить освещение мест общего пользования в домах в порядок — сами знаете, сколько лампочек в подъездах и в лифтах не горело, а сколько горело еле-еле. Работа еще идет, все вновь устанавливаемые лампы — светодиодные. Это не только приятный свет, но и существенная экономия электроэнергии. Так мы сами проводим мероприятия по энергоэффективности, которых мы за 5 лет так и не дождались от УК (а по договору это их прямая обязанность). Во всех лифтах трех домов появилась информация о телефонах лифтового хозяйства, телефонах экстренных служб, а также перечень квартир по этажам. Некоторые светильники и выключатели света в подъездах неисправны, запланирована их замена. Ведется и другая работа по нормализации ситуации в комплексе.
Мы пытались вести переговоры с другими управляющими компаниями, которые могли бы взять на себя управление нашим комплексом, но очень быстро выяснилось, что у нас есть ряд требований, которые ни одна УК удовлетворить не может, по крайней мере, за разумные деньги. Например, та же круглосуточная охрана, которая необходима, чтобы законно закрыть придомовую территорию наших четырех домов от посторонних — кто, кроме ТСЖ, наймет охрану, сможет за ней проследить, сумеет наладить обслуживание ворот и видеонаблюдения? А кроме того, не хотелось бы, чтобы управление нашими домами по итогам городского аукциона перешло бы какой-нибудь жадной и ленивой УК. Поэтому, посоветовавшись, проконсультировавшись в горадминистрации и в жилинспекции, домсоветы приняли решение все же реализовать результаты опроса, проведенного на летнем общем собрании, и начать работу по созданию ТСЖ, которое объединило бы все 4 дома комплекса «Премьер». Заодно и выясним, сколько народу реально за ТСЖ.
Итак, кратко о вопросах повестки дня общего собрания.
Нам самим не очень нравится эта идея — проводить собрание в середине зимы вместо запланированного летнего собрания. Но поведение УК Управдом не позволяет нам больше тянуть с этим вопросом. Поэтому ждем вас на собрании 20 января в 19.00 на центральной детской площадке.
Советы домов № 6 корп. 1 и 8 поздравляют жильцов этих домов с первой большой победой – нам удалось добиться от УК применения утвержденных общими собраниями сниженных тарифов на содержание жилья. В квитанциях за сентябрь вы увидели и правильный тариф, и перерасчет за то время, когда правильный тариф должен применяться (с ноября 2015 г. для дома № 6 корп. 1 и с декабря 2015 г. для дома № 8). Помимо этого, УК вынуждена признать полномочия советов и председателей советов наших домов, которые они ранее не признавали.
Нам предстоит сделать еще очень многое, и самый срочный вопрос, который не терпит отлагательства (после приватизации придомовой территории) – подготовка к окончанию гарантийного срока на наши дома.
Срок гарантии на наши дома составляет 5 лет. Дома № 6 и 6 корп. 1 были введены в эксплуатацию 27 октября 2011 г., дом № 8 — 7 ноября 2011 г. Однако далеко не все недоделки в домах были исправлены в рамках гарантийного обслуживания. Чтобы после окончания гарантии не столкнуться с необходимостью собирать дополнительные средства на ремонт домов, на общих собраниях этим летом было принято решение обязать управляющую компанию до конца сентября этого года организовать комиссионное обследование наших домов. УК этого не сделала, поэтому советы домов вынуждены организовать осмотр домов самостоятельно, с привлечением независимого эксперта.
Советы домов составили свой список недоделок по домам, но он наверняка окажется неполным без Вашего участия. Просим Вас дополнить этот список, включая недостатки как по дому в целом, так и по квартирам.
Чтобы обследование домов прошло успешно и выявило максимум недостатков, необходимо участие всех жильцов и собственников ЖК «Премьер»!
Пожалуйста, примите активное участие в составлении списка!
Просим Вас присутствовать на осмотре или прислать нам свои пожелания в любой удобной для Вас форме до 21:00 16 октября 2016 г.
Наш e—mail: bb@lkc.ru, сайт www.1k.ru, или в почтовый ящик кв. №9 в д. 6 корп.1 или в почтовый ящик квартиры № 92 в доме № 8.
Телефон, VIBER, WHATSUP: +79373799899.
С уважением, советы домов № 8, 6, 6 корп. 1
Как обычно в начале месяца, УК «Управдом» разложила по почтовым ящикам квитанции на оплату ЖКУ за сентябрь 2016 года.
В этих квитанциях жителей домов № 6 корп. 1 и № 8 ожидал приятный сюрприз. А именно: в этот месяц почти не надо платить по счетам УК Управдом. УК Управдом наконец применила утвержденные общими собраниями жильцов тарифы, сделала перерасчет (есть подозрения, что не полный — мы это проверим), и вернула жильцам переплату за содержание и ремонт жилья с осени 2015 года по текущий момент.
Объемы неосновательного обогащения УК оказались таковы, что жильцам домов № 8 и № 6 корп. 1 не придется целый месяц платить квартплату, а у кого-то еще останется и на следующий месяц. Это огромная победа наших домсоветов и нашей юридической службы, которые сумели отбить иски УК и доказать в суде законность наших решений. Поздравляем!
К сожалению, на этой уступке УК юридическая работа еще не закончена. Нам еще нужно будет взыскать с УК все неиспользованные целевые средства, которые были собраны с жильцов на всякие работы по комплексу: на вынос мусорных контейнеров, на домофоны на калитках и т.д. Тем более, что УК нам заявила, что целевые деньги потрачены, но отчитаться по ним не смогла.
Также впереди перерасчет за общедомовые нужды по электричеству, так как УК пыталась собирать с нас за электричество в полном объеме, а теперь все, что выше норматива, придется вернуть обратно и впредь рассчитывать ОДН исключительно согласно Правилам оказания коммунальных услуг.
Еще нам придется применить закон о защите прав потребителей и заставить УК ответить за неисполнение обязанностей по содержанию комплекса надлежащим образом: муравьи в вентиляции или канализации, плесень на крыльце, ржавые двери, немытые окна и прочие недостатки по обслуживанию дома.
Сегодня на подъезде дома номер 6 появилось объявление о том, что УК «Управдом» собирает собрание 28 сентября в 18-00. Тема собрания (покинуть дом) та же самая, что была и в домах 6к1 и 8. Эту тему уже обсуждали, и наше мнение, что это маневр для уклонения от ответственности перед жильцами дома. То есть, УК Управдом хочет нас покинуть через расторжение договора руками собственников. Дело в том, что если собственники сами расторгнут по своей инициативе договор, то и требовать что-либо по нему они не смогут, сами же расторгли. То есть ни ворот, ни калиток с домофонами, ни текущего ремонта и т.д. нам не видать. О мнении советов домов № 6к1 и 8 об этом собрании читайте в нашей статье «Вопросы и ответы по голосованию о расторжении договора управления домами № 6 корп. 1 и № 8, инициированному УК Управдом. Отвечают советы домов».
Фото объявления:
Вы получили от УК «Управдом» бюллетени по голосованию о расторжении договора управления нашим домом. Конечно, у Вас возникают вопросы, и мы постараемся на них ответить.
Договор управления нашим домом заключен в декабре 2011 года и действует 5 лет, то есть до декабря 2016 года. Если ни жители дома, ни УК не захотят его расторгнуть, он автоматически продлится еще на 5 лет.
Тем, что по текущем договору УК не имеет права ни выступать от имени жильцов дома в отношениях с третьими лицами, ни распоряжаться общим имуществом дома по своему усмотрению – все это они упорно пытаются включить в новый договор управления уже два года. Но пока УК не может без разрешения жильцов ни повесить рекламу в лифтах, ни заключить договор аренды подвала, ни разместить на крыше базовую станцию сотовой связи. А это – выпадающие, но такие желанные доходы.
Потому, что УК должна с нами рассчитаться и закрыть все свои долги перед нами.
УК обращалась в суд с требованием отменить результаты нашего собрания, на котором были приняты решения по кладовкам и тарифам. После того, как мы в суде отстояли и наше право на кладовки, и снижение тарифов на содержание дома, а нашу жалобу на неправильный расчет оплаты за электричество на общедомовые нужды признали обоснованной, жилищная инспекция выставила УК несколько предписаний о перерасчете оплаты в нашу пользу. Так как до сих пор УК перерасчеты не провела, она также должна будет уплатить нам очень серьезные штрафы (50% от неправильно начисленных сумм), а это сотни тысяч рублей.
Кроме того, УК не отчиталась перед нами о том, как они потратили собранные с нас целевые средства: на ворота, на домофоны на калитках, на перенос мусорных контейнеров, но тем не менее на собрании сообщила нам, что все эти деньги потрачены. Более того, УК взыскала деньги за поврежденные ворота, но не восстановила их и не вернула деньги жильцам. Налицо нецелевое использование средств жителей дома. А есть еще невыполненный до сих пор текущий ремонт, который нам обещали провести в мае и на который, по словам УК, нет денег.
Короче говоря, деньги потрачены, рассчитываться с жильцами неохота. Как же быть?
И был придуман хитрый план: если жильцы сами, по своей инициативе, расторгнут договор управления, то таким образом они признают, что у них к управляющей компании претензий нет и рассчитываться с ними не нужно! Ведь по расторгнутому договору жильцы уже ничего не смогут потребовать.
Но дело в том, что мы, жильцы дома, уже проголосовали за создание ТСЖ, и поэтому нужно, чтобы расторжение договора с УК произошло при передаче управления домом в руки ТСЖ. При передаче управления УК должна полностью выполнить свои обязательства перед нами либо компенсировать деньгами их невыполнение, а также возвратить целевые средства.
Более того, нам ни в коем случае нельзя допустить, чтобы право управления домом было выставлено горадминистрацией на аукцион (а именно это произойдет при расторжении договора по предлагаемой УК схеме), потому что тогда мы не сможем проконтролировать, в чьи руки попадет управление домом.
Значит, договор с УК «Управдом» должен действовать до момента создания ТСЖ, чтобы обеспечить исполнение УК своих обязательств перед нами.
Пока мы сами не расторгнем договор, ничего не изменится. Перестать обслуживать нас по своей инициативе УК не может до декабря этого года.
1) Предлагаем голосовать против указанных в бюллетене председателя, секретаря и счетной комиссии собрания, при этом помечать ваш бюллетень таким образом, чтобы вы могли определить, ваш это бюллетень, или нет. По вопросу о расторжении договора предлагаем просто перечеркнуть поле для голосования. Если вы решили не голосовать на этом собрании, просьба сообщить об этом совету дома. Так мы защитимся от исправлений и подделок бюллетеней.
2) готовиться к созданию ТСЖ и заниматься приватизацией придомовой территории.
3) провести комиссионное обследование дома с привлечением независимого эксперта, чтобы у нас была точная информация о недостатках в доме, допущенных как УК, так и застройщиком.
4) не ослаблять давление на УК в части исполнения ими текущих обязанностей, от которых пока их никто не освобождал.
5) дождаться, когда решение суда вступит в законную силу, и начать активные действия по истребованию с УК ее задолженности перед нами. И только после этого – прощаться с УК «Управдом».
Если у вас остались еще какие-либо вопросы, звоните 8 937 37 99 8 00 или заходите на наш сайт www.1k.ru.
С уважением, совет дома.
Цветочки. За них спасибо говорим здесь Полина, Елизавета, Ольга и Света Excellent!
http://gov.cap.ru/Laws.aspx?gov_id=81&id=251212
В целях массового привлечения жителей города и органов территориального общественного самоуправления к благоустройству и озеленению дворовых и придомовых территорий, а также в преддверии празднования 547-летия города Чебоксары, администрация города Чебоксары п о с т а н о в л я е т:
1. Провести городской конкурс «Цветущий двор» среди территориального общественного самоуправления (далее — ТОС) с 11 июля по 18 августа 2016 года.
Сегодня, 27 июня 2016 года, произошло большое событие.
Как Вы знаете, УК Управдом решила судиться с жителями комплекса «Премьер» в домах № 6 корп. 1 и № 8 по поводу решений, принятых общим собранием собственников. Напомним, что на этих собраниях приняты решения об избрании советов этих домов, наделении их полномочиями по контролю за деятельностью УК, об устройстве индивидуальных кладовых в подвалах, а также о снижении тарифов на содержание и ремонт жилья: до 9.40 руб. (=9.00+0.40) для дома № 6 корп. 1 и до 11 руб. (=10.50+0.50) для дома № 8. УК эти решения очень не понравились, и она решила их оспорить в суде. Судебные процессы по оспариванию решений тянулись с начала этого года.
Мы рады вам сообщить, что процесс по дому №8 наконец завершен нашей с вами победой: Московский районный суд отказал в удовлетворении требований УК Управдом в полном объеме.
Ход судебного разбирательства можно проследить на сайте Московского районного суда г. Чебоксары.
Решение районного суда вступит в законную силу через месяц после его принятия в окончательной форме (на что суду требуется 5 рабочих дней после оглашения решения). Конечно, «Управдом» может обжаловать это решение в Верховном суде Чувашской республики и наверняка так и сделает. Что ж, мы готовы отстаивать интересы жителей комплекса и в Верховном суде. Стоит отметить, что по статистике Верховный суд отменяет не более 2-3% решений районных судов.
Пока же мы выражаем нашу искреннюю благодарность председателю совета дома №8, которая приняла на себя основную атаку УК за всех жителей дома, активистам дома, которые ее поддержали, команде юристов, которые защищали в суде нашу позицию, а также сотрудникам Московского районного суда г. Чебоксары, которые выдержали давление со стороны юристов УК и провели судебное разбирательство профессионально и объективно.
Итак, после двух с лишним лет работы приватизации нашей придомовой территории дан зеленый свет, и нам необходимо провести общее собрание всех домов в комплексе и проголосовать за приватизацию земли. Сообщаем, что формулировки вопросов, которые нужно поставить на голосование, наконец-то согласованы с юристами всех задействованных подразделений горадминистрации, и мы можем провести собрание с этими вопросами.
Читать далее
Уважаемые жители ЖК «Премьер» !
Приглашаем вас на общее собрание собственников помещений в домах 4, 6, 6к1 и 8.
Накопились вопросы и по приватизации территории, и по благоустройству комплекса.
Будем рады обсудить эти вопросы, а также другие вопросы, которые и вас и нас волнуют.
Собрание состоится в воскресенье 03 июля 2016 года в 19-00 на детской площадке между домами 6 и 6к1.
Домсоветы домов 4, 6, 6к1, 8
Сообщаем о результатах общих собраний собственников помещений в домах № 6 корп. 1 и №8 в форме заочного голосования, инициированных УК «Управдом».
Окончание голосования в доме № 6 корп. 1 было назначено на 08 июня 2016 года, в доме № 8 — на 09 июня 2016 года.
Просим обратить особое внимание на это сообщение.
В связи с начавшимся вокруг нас строительством вопрос о приватизации придомовой территории встал особенно остро. Поэтому наша инициативная группа предприняла несколько встреч в Администрации Московского района г. Чебоксары. По их результатам был разработан план действий, которые надо предпринять для того, чтобы территория нашего комплекса стала действительно нашей, и чтобы оградить ее от возможных посягательств. Нажмите «Подробнее», чтобы ознакомиться с ним и скачать заготовки необходимых документов.