с 1 июня 2019 года в ТСЖ Премьер нет председателя

Как Вы знаете, с 1ого июня у нас нет председателя правления. Вышел
конфликт некоторых членов правления с председателем. Председатель
требовал отчёта от каждого члена правления о проделанной работе перед
собственниками (ст. ЖК РФ 148). Некоторые члены правления почему-то
решили, что это председатель должен отчитываться за них.
Хотя это неправильно и по закону, и по сложившимся принципам
коллегиального управления! Тем не менее на собрании председатель был
вооружен 3 отчётами: за 2017, 2018 и даже отчётом по 30 апреля 2019
года, которые он сделал без участия правления. Но некоторым людям не
нужны были цифры и отчет — им нужен был скандал, как это ни печально.
В результате председатель заявил о «бездельниках» в правлении, и тут
же нашёлся среди них человек, который возьмёт на себя функции председателя.

Мы в соцсетях

Вышел первый номер нашей внутренней газеты!

Ура!

Вышел первый номер нашей внутренней газеты!

Газету можно почитать на информационных досках у подъездов

#премьер #тсжпремьер #Чебоксары #Чувашия #жкПремьер #жкх #реформажкх #gcheb #cheb #chuvashia #cheboksary #chuv #тсж #самоуправление

Нам год!

Сегодня ровно год, как создано товарищество собственников жилья Премьер!🎉🎈🎊🎁 Которое объединяет жильцов пока двух домов по улице Герцена. Это почти 130 квартир расположенных на Заливе в центре города Чебоксар!

Образовалось ТСЖ ровно год назад, но самостоятельно работает уже с декабря 2016, под руководством председателя! Сделано было много, и много ещё предстоит сделать, ведь главная миссия ТСЖ ☝это комфортное проживание в комплексе, высокое качество жилищно-коммунальных услуг, содержание общего имущества в надлежащем состоянии и благоустроенная территория Премьер! 💯 Поздравляем, роста и процветания!!! 💥💥 #люблюсвойтсж #премьер #чебоксары #залив #тсжпремьер #тсж

Тут наш Instagram

[enjoyinstagram_mb]

Как призвать строителей к порядку?

В последнее время к нам поступает масса обращений от жильцов комплекса, возмущенных действиями строителей, работающих на окрестных стройках. Жалуются на грязный, изувеченный тяжелой техникой и заставленный машинами строителей Премьерский проезд, на разрушенный пожарный проезд к дому №8, на кривую небезопасную лестницу, которая от калитки за домом №8 выходит на старую ул. Герцена и по которой приходится ходить и мамам с колясками, и пожилым людям, которые не хотят делать крюк вокруг стройки. Посовещавшись, мы решили предложить всем обратившимся следующий план действий.

1. Идем на официальный сайт Прокуратуры Чувашской республики: http://www.chuvprok.gov.ru/priemnaya.php
Внизу страницы есть форма отправки электронного обращения в прокуратуру. Заполняем ее, вводим свои контактные данные.

2. В поле «Сообщение» (оно справа) описываем проблему. Например:

Сообщаем Вам, что при строительстве в IV микрорайоне центральной части г. Чебоксары существенно ухудшились условия проживания жителей данного микрорайона, а именно:
1) повреждено и загрязнено строительной техникой дорожное покрытие Премьерского проезда;
2) сам Премьерский проезд постоянно перегораживается как строительной техникой, так и личными автомобилями строителей;
3) разрушен пожарный проезд к дому № 8 по ул. Герцена, в результате чего жители домов № 4, 6, 6 корп. 1, 8 по ул. Герцена лишены комфортного прохода к своим домам со стороны ул. Герцена и вынуждены пользоваться временной лестницей, которая небезопасна для движения и частично засыпана землей, пожилым и мамам с колясками там пройти практически невозможно;
4) существенно (на примерно 3м) поднят уровень земли при строительстве позиции 9 в указанном микрорайоне, в результате чего при дожде земля вымывается на придомовую территорию дома № 8 по ул. Герцена.
Прошу Вас провести проверку по изложенным фактам и принять все необходимые меры для восстановления нормальных условий проживания жителей домов № 4, 6, 6 корп. 1, 8 по ул. Герцена, г. Чебоксары.

Если есть фотографии, прикрепляем их к сообщению.
3. Нажимаем кнопку «Отправить».
4. Убеждаем соседей тоже отправить обращение в прокуратуру.
5. Ждем ответа от прокуратуры.
Помните, чем больше обращений, тем больше шансов на то, что строителей призовут к порядку.

Показания счетчиков принимаем тут

Подключение к автоматике управления доступом здесь

Телефон для доступа к кладовым в подвале дома 8 и к воротам можно узнать в ТСЖ, публиковать в общем доступе не будем из соображений безопасности.
В разделе «заявки/обращения» есть форма на внесение Ваших телефонов в автоматику.

Штрихкод для быстрого занесения номера ворот в контакты телефона через штрихкод

 

северные ворота (к домам 8,6,6к1)
северные ворота (к домам 8,6,6к1)

 

 

Северовосточные ворота (к дому4)
Северовосточные ворота (к дому4)

 

 

Подвал дома 8 (кладовые)
Подвал дома 8 (кладовые)

Надо землю отстоять!

Добрый день, соседи! Нашу землю пытаются опять использовать для уплотнительной застройки и организации стоянок рядом строящихся домов! Не дадим забрать её у нас!

Не дает покоя наша земля некоторым товарищам, не выходит уплотниловка вокруг наших домов!

Вчера, очередной раз, на домсоветы посыпалась клевета, что очень печально, с переходом на личности.

Многие из Вас, я думаю, видели письмо, в котором некто за подписью Мурыгина и Прокопьевой пытались объяснить всем, что нужно возвращать Управдом.

Стоит напомнить, что первым учредителем УК Управдом и был сам Мурыгин.

Помните, почему мы не захотели подписывать новый договор с УК Управдом? Там было много пунктов, но одним из самых важных для нас был и остается — право распоряжения общим имуществом, в том числе, придомовой территорией. В старом договоре от 2011 года такого пункта не было, и мы были не против его продлить, но УК Управдом это не устраивало.

Тогда мы попросили изменить формулировку со слова «распоряжаться» на «пользоваться», но нам заявили что это «принципиальная позиция».

Напоминаю, что подписывают такой договор 100% собственников, и соответственно если право распоряжения будет у УК Управдом оно сможет и отдать стоянки, и распоряжаться подвалами и другим общим имуществом по своему усмотрению.

УК Управдом, видимо, позарез нужно это право. Как заявил вчера на встрече у 6ого дома Мурыгин А.В. заместитель директора по производству ОтделФинСтроя — «я специально отдал приказ не убираться, чтобы показать, что без нас будет плохо». Кстати, он почему-то решил, что если УК не убирается, то это обязаны делать члены домсовета 8ого дома. Но функция домсоветов заключается не в этом. Домсовет следит за управляющей компанией. Кстати, еще одно заблуждение, что ТСЖ — это бизнес. Это никакой не бизнес, там нету ни зарплаты у председателя правления ни у других членов правления ТСЖ. Это некоммерческая организация, там деньги зарабатывать нельзя!  Это нагрузка, которую, конечно, никто не хочет тащить. Много народу за ТСЖ, по голосованию за ТСЖ высказались 94% проголосовавших, но никто из них не хочет быть председателем ТСЖ! Особенно на этапе создания! Насколько нам известно и Маслов Алексей Анатольевич не хочет быть преседателем из-за занятости на основной работе, но на большом летнем собрании его просто уговорили заняться и этим вопросом помимо приватизации территории.

Кстати, насчет приватизации — как мы уже и говорили, у нас на руках два постановления горадминистрации о передаче земли собственникам квартир. Номера этих постановлений 2934 от 31.10.2016 и 3265 от 12.12.2016.

Как вы знаете, при оформлении недвижимости есть много этапов. Самый важный — это заключение договора, а самый последний — это регпалата. Регпалата просто регистрирует право и сам договор. Вот у нас сейчас проходит последний этап. А город нам передал землю из муниципальной собственности в нашу  этими двумя постановлениями еще в октябре и декабре 2016 года.

К сожалению, есть люди, которые по чьему-то приказу распространяют клевету в отношении домсоветов и уговаривают вернуть УК Управдом. Так чтобы Управдом продолжал с нами работать (а госжилинспекиция уже наложила 2 штрафа на УК Управдом), УК просто надо было продолжать работать и ВСЁ! По жилищному законодательству договор автоматически продляется на тех же условиях и на тот же срок!

Но УК и ее хозяевам не нужен тот старый договор, им нужна только новая редакция договора, в которой будет прописано 100% право распоряжения общим имуществом собственников без согласования с собственниками домов! Поэтому они и устроили весь этот цирк.

Соседи! Не дайте себя одурачить! Нам не нужен такой «управдом»!

Заметьте, мы мы не против управляющих компаний, если они не будут покушаться на нашу собственность и будут добросовестно и честно исполнять свои обязанности.  Будут просто делать свою работу.

Нельзя допустить поползновений на общее имущество жильцов «Премьер»!

Принципиальная позиция инициативной группы — ни у кого не должно быть права распоряжения землей, кроме общего собрания собственников!  Земля, стоянки.. у нас стоят очень дорого и они позарез нужны застройщикам территории вокруг наших четырех домов!
Давайте отстоим свою собственность!

Внеочередное собрание: бланки бюллетеней для голосования

выкладываю бланки для голосования на текущее внеочередное собрание.

Для дома номер 6:

бюллетень-тсж-12.02.17-д6

Для дома номер 6 корпус 1:

бюллетень-тсж-12.02.17-д6к1

Для дома номер 8:

бюллетень-тсж-12.02.17-д8

 

Очень важно!

Не забудьте проголосовать!

От этого голосования зависит то, сами мы будем управлять домом и сделаем и ворота и охрану и вынесем мусорки и т.д. или горадминистрация через конкурс назначит нам какую-нибудь УК.

Внимание! Внеочередное собрание

Добрый день!

Как Вы знаете, домсоветы комплекса занимаются приватизацией придомовой территории в интересах всех собственников комплекса «Премьер».

Кроме того, в связи с окончанием гарантийного срока на дома 6, 6к1 и 8 пришлось отвлечься на осмотр этих домов с участием эксперта и направление претензии застройщику, чтобы прервать течение гарантийного срока.

Но, видимо, кому-то не очень хочется, чтобы у нас все получилось. После подписания 12 декабря 2016 года одного очень важного для процесса приватизации документа от горадминистрации УК Управдом вдруг решила перестать убираться в 3-х домах и на улице около этих домов. Это дома 6, 6к1 и 8.

Убираться они перестали с 13 декабря, то есть на следующий день после подписания документов. Я так понимаю, это ответ на наши действия по приватизации территории.

Дело в том, что в кризис требования рынка изменились, и теперь вместо когда-то запланированного элитного жилья средней этажности с квартирами по 100 кв.м. вокруг нас строят дома типа «свечка» (а будет и «китайская стена») с квартирами по 37 кв.м., и застройщику очень выгодно, чтобы площадей на продажу было побольше, а площадей под инфраструктуру — поменьше. На продажу — это квартиры и нежилые помещения. Инфраструктура — это проезды, зеленые зоны, детские площадки, стоянки. Все, на что надо тратить и деньги, и драгоценный ресурс — землю, а прибыли от этого никакой. Поэтому наши стоянки очень нужны застройщику.

После того, как УК «Управдом» перестала убираться в трех домах комплекса и на территории вокруг них, домсоветы оперативно скинулись своими личными деньгами и стали нанимать по необходимости уборщиц и снегоуборочную технику. Параллельно жители трех пострадавших домов написали приличное количество писем с просьбой разобраться в этой ситуации в Госжилниспекцию, горадминистрацию, прокуратуру республики и Роспотребнадзор (мы же потребители услуг УК по управлению домами). Время идет, данные органы проводят проверки в отношении УК. Отписок пока не было, госорганы работают дотошно, проводят административные расследования, направляют УК предписания и уже отчитались о привлечении должностных лиц УК к административной ответственности. Но, видимо, руководство УК Управдом, проиграв домсоветам два суда, которые само же и затеяло, и не сумев-таки настоять на своем ни в одном вопросе, в котором оно требовало уступки от домсоветов (а требовали они много — от расформирования домсоветов до права полного распоряжения всем общим имуществом в наших домах, включая, конечно же, землю), предпочло поставить на кон свою лицензию на управление и взять дома измором, утопить нас в грязи, как прозвучало на одном из летних общих собраний.

Помимо уборки, домсоветы стали приводить освещение мест общего пользования в домах в порядок — сами знаете, сколько лампочек в подъездах и в лифтах не горело, а сколько горело еле-еле. Работа еще идет, все вновь устанавливаемые лампы — светодиодные. Это не только приятный свет, но и существенная экономия электроэнергии. Так мы сами проводим мероприятия по энергоэффективности, которых мы за 5 лет так и не дождались от УК (а по договору это их прямая обязанность). Во всех лифтах трех домов появилась информация о телефонах лифтового хозяйства, телефонах экстренных служб, а также перечень квартир по этажам. Некоторые светильники и выключатели света в подъездах неисправны, запланирована их замена. Ведется и другая работа по нормализации ситуации в комплексе.

Мы пытались вести переговоры с другими управляющими компаниями, которые могли бы взять на себя управление нашим комплексом, но очень быстро выяснилось, что у нас есть ряд требований, которые ни одна УК удовлетворить не может, по крайней мере, за разумные деньги. Например, та же круглосуточная охрана, которая необходима, чтобы законно закрыть придомовую территорию наших четырех домов от посторонних — кто, кроме ТСЖ, наймет охрану, сможет за ней проследить, сумеет наладить обслуживание ворот и видеонаблюдения?  А кроме того, не хотелось бы, чтобы управление нашими домами по итогам городского аукциона перешло бы какой-нибудь жадной и ленивой УК. Поэтому, посоветовавшись, проконсультировавшись в горадминистрации и в жилинспекции, домсоветы приняли решение все же реализовать результаты опроса, проведенного на летнем общем собрании, и начать работу по созданию ТСЖ, которое объединило бы все 4 дома комплекса «Премьер». Заодно и выясним, сколько народу реально за ТСЖ.

Итак, кратко о вопросах повестки дня общего собрания.

  1. Первый раздел — организационный: избрание председателя, секретаря, счетной комиссии собрания.
  2. Второй раздел — изменение способа управления домом на ТСЖ и создание одного ТСЖ на четыре дома.
  3. Третий раздел — выбор названия ТСЖ и принятие его Устава.
  4. Четвертый раздел — выбор правления ТСЖ, председателя правления и ревизионной комиссии. Предлагайте кандидатуры, пожалуйста! Самовыдвижение приветствуется!
  5. Пятый раздел — самый интересный. Домсоветы просят вашего разрешения на сбор средств для текущего обслуживания домов (того, чем должна была заниматься УК Управдом, но перестала это делать — уборка, чистка снега и т.д., то есть поддержание домов в нормальном состоянии).

Нам самим не очень нравится эта идея — проводить собрание в середине зимы вместо запланированного летнего собрания. Но поведение УК Управдом не позволяет нам больше тянуть с этим вопросом. Поэтому ждем вас на собрании 20 января в 19.00 на центральной детской площадке.