Ответ горадминистрации на попытку УК Управдом незаконно бросить нас в начале зимнего периода

Как Вы знаете, некоторые люди в наших домах № 8 и № 6 корп. 1 получили странные письма якобы от УК Управдом о расторжении договора управления этими домами с 12 декабря 2016 года. Все мы понимаем, что расторжение договора управления по жилищному законодательству в таком формате не допускается, и поэтому никто даже не обратился за разъяснениями в Управдом, считая что это какое-то недоразумение, и УК не могла настолько нарушать законодательство и писать такие явно незаконные письма в адрес некоторых граждан. Но, как выяснилось, эти письма все-таки исходили от УК Управдом. Мы обратились за комментарием в горадминистрацию по поводу этих писем, чтобы выяснить их позицию по данным, явно незаконным действиям директора УК Управдом Островского В.Г. И, как и следовало ожидать, получили развернутый грамотный ответ о незаконности действий Островского.

 

Если вкратце:

1. Договор у нас с автопродлением и срока действия не имеет.

2. Договор с УК Управдом продолжает действовать.

3. УК Управдом не имеет права таким образом расторгнуть законно заключенный договор согласно Жилищному кодексу РФ

 

 

 

 

Ответ горадминистрации управдому
Ответ горадминистрации управдому

 

2sa

Важно! На 17 октября 2016 г. назначен осмотр домов № 6, 6 корп. 1 и 8 для выявления недостатков, подлежащих устранению по гарантии

Советы домов № 6 корп. 1 и 8 поздравляют жильцов этих домов с первой большой победой – нам удалось добиться от УК применения утвержденных общими собраниями сниженных тарифов на содержание жилья. В квитанциях за сентябрь вы увидели и правильный тариф, и перерасчет за то время, когда правильный тариф должен применяться (с ноября 2015 г. для дома № 6 корп. 1 и с декабря 2015 г. для дома № 8). Помимо этого, УК вынуждена признать полномочия советов и председателей советов наших домов, которые они ранее не признавали.

Нам предстоит сделать еще очень многое, и самый срочный вопрос, который не терпит отлагательства (после приватизации придомовой территории) – подготовка к окончанию гарантийного срока на наши дома.

Почему это очень важно?

Срок гарантии на наши дома составляет 5 лет. Дома № 6 и 6 корп. 1 были введены в эксплуатацию 27 октября 2011 г., дом № 8 — 7 ноября 2011 г. Однако далеко не все недоделки в домах были исправлены в рамках гарантийного обслуживания. Чтобы после окончания гарантии не столкнуться с необходимостью собирать дополнительные средства на ремонт домов, на общих собраниях этим летом было принято решение обязать управляющую компанию до конца сентября этого года организовать комиссионное обследование наших домов. УК этого не сделала, поэтому советы домов вынуждены организовать осмотр домов самостоятельно, с привлечением независимого эксперта.

Советы домов составили свой список недоделок по домам, но он наверняка окажется неполным без Вашего участия. Просим Вас дополнить этот список, включая недостатки как по дому в целом, так и по квартирам.

Чтобы обследование домов прошло успешно и выявило максимум недостатков, необходимо участие всех жильцов и собственников ЖК «Премьер»!

Поэтому советы домов ПРОСЯТ ПОМОЧЬ В СОСТАВЛЕНИИ списка проблем и недостатков нашего комплекса, которые должны устранить по гарантии или по договору обслуживания домов (то есть в счет текущего ремонта).

Пожалуйста, примите активное участие в составлении списка!

Осмотр назначен на понедельник 17 октября 2016 года, в 10:50. Сбор у крыльца 4 подъезда дома № 8 по ул. Герцена, г. Чебоксары.

Просим Вас присутствовать на осмотре или прислать нам свои пожелания в любой удобной для Вас форме до 21:00 16 октября 2016 г.

Наш email: bb@lkc.ru, сайт www.1k.ru, или в почтовый ящик кв. №9 в д. 6 корп.1 или в почтовый ящик квартиры № 92 в доме № 8.

Телефон, VIBER, WHATSUP: +79373799899.

С уважением, советы домов № 8, 6, 6 корп. 1

Домсоветы домов №8 и № 6 корп. 1 победили! УК применила правильные тарифы и сделала перерасчет!

Сюрприз от УК

Как обычно в начале месяца, УК «Управдом» разложила по почтовым ящикам квитанции на оплату ЖКУ за сентябрь 2016 года.

В этих квитанциях жителей домов № 6 корп. 1 и № 8 ожидал приятный сюрприз. А именно: в этот месяц почти не надо платить по счетам УК Управдом. УК Управдом наконец применила утвержденные общими собраниями жильцов тарифы, сделала перерасчет (есть подозрения, что не полный — мы это проверим), и вернула жильцам переплату за содержание и ремонт жилья с осени 2015 года по текущий момент.

Объемы неосновательного обогащения УК оказались таковы, что жильцам домов № 8 и № 6 корп. 1 не придется целый месяц платить квартплату, а у кого-то еще останется и на следующий месяц. Это огромная победа наших домсоветов и нашей юридической службы, которые сумели отбить иски УК и доказать в суде законность наших решений. Поздравляем!

Дальнейшие планы

К сожалению, на этой уступке УК юридическая работа еще не закончена. Нам еще нужно будет взыскать с УК все неиспользованные целевые средства, которые были собраны с жильцов на всякие работы по комплексу: на вынос мусорных контейнеров, на домофоны на калитках и т.д. Тем более, что УК нам заявила, что целевые деньги потрачены, но отчитаться по ним не смогла.

Также впереди перерасчет за общедомовые нужды по электричеству, так как УК пыталась собирать с нас за электричество в полном объеме, а теперь все, что выше норматива, придется вернуть обратно и впредь рассчитывать ОДН исключительно согласно Правилам оказания коммунальных услуг.

Еще нам придется применить закон о защите прав потребителей и заставить УК ответить за неисполнение обязанностей по содержанию комплекса надлежащим образом: муравьи в вентиляции или канализации, плесень на крыльце, ржавые двери, немытые окна и прочие недостатки по обслуживанию дома.

 

Оборотная сторона квитанции. Шантаж?

На оборотной стороне квитанции, распространяемой УК Управдом, есть прелюбопытное объявление:

Условия выдвигаемые УК Управдом к собственникам
Условия, выдвигаемые УК Управдом собственникам

 

Как Вы знаете, собственники домов 4, 6, 6к1 и 8 не приняли предложения УК платить ресурсоснабжающим организациям напрямую.

На самом деле, это очень неудобно. Надо оплачивать кучу квитанций и следить за правильностью начислений за общедомовые нужды.

А как раз общедомовые нужды у нас очень сильно раздуты. Куда тратит УК Управдом эту электроэнергию, нам не ведомо. Спрашивали неоднократно у директора УК об этих тратах, но кроме того, что он утверждает, что обогревает подъезды и ливнестоки, мы ничего не услышали. Но эти траты возможны только в зимний период, и то непродолжительное время. Морозы у нас месяцами не стоят. Объяснять, куда девается электроэнергия в теплый период, они не хотят. Но хотят получать оплату за электроэнергию в полном объеме. Законодательство закладывает на общедомовые нужды по электроэнергии приличный норматив. Так как у нас дома новые, нам даже этот норматив не нужен. У нас потребление должно быть в 3-4 раза меньше норматива. А Управдом хочет, чтобы мы оплачивали сверх норматива, и по некоторым месяцам там выходит превышение норматива в 4-5 раз, то есть в 20 раз больше реального!!!

Поэтому УК Управдом хочет схитрить и перевести нас на прямые договора, и нам тогда придется оплачивать их перерасход сверх норматива. Конечно, собственники комплекса отказались от данного «предложения» (тут можно было бы применить более жесткий эпитет). Чужие траты мы оплачивать не собираемся.

Тогда УК Управдом решил заняться шантажом.

шантаж: угроза любых негативных последствий в случае невыполнения требований

 

Около двух месяцев назад УК Управдом, не взирая на договоренности с собственниками, отказался от  соглашения с кредитными организациями (куда входит Сбербанк России) о том, что комиссию за оплату коммунальных услуг собственники не оплачивают. Это, конечно, вызвало очень негативную реакцию со стороны собственников, потому что другие УК  имеют такие соглашения с банками.

Теперь УК Управдом распространяет по почтовым ящикам такие вот объявления, что, мол, мы готовы сделать так, чтобы Вы не платили комиссию банку, но в обмен собственники должны заключить прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.

Другими словами, в обмен на то что все собственники перестанут платит комиссию банку, как и было раньше, УК требует простить им перерасход электроэнергии и других ресурсов!

Поправьте меня, как это правильно назвать: шантаж или терроризм?

 

Странное объявление

9 октября 2016 года в подъезде 8ого дома появилось странное объявление

 

Странное объявление
Странное объявление

 

Дело в том, что оно появилось на следующий день после субботника.

Кстати, спрашивал жителей дома 6к1, там такого объявления не было.

Как такое может быть? И вообще кто-нибудь видел, прошел ли этот субботник?

 

 

Позиция 10. Строят дорогу к Премьерскому проезду?

Застройщик позиции 10, похоже, строит дорогу к Премьерскому проезду. Конечно, не хотелось бы, чтобы тяжелая техника ездила той же по дороге, по которой мы заезжаем в свой комплекс. И дорогу техника разобьет, и грязи будет очень много.

 

10 окт 2016
10 окт 2016
10 окт 2016
10 окт 2016
10 окт 2016
10 окт 2016

 

Как дренаж ни делали, а вода стоит. На месте изумрудного озера:

10 окт 2016. Природа берет свое. На месте озера стоит вода.
10 окт 2016. Природа берет свое. На месте озера стоит вода.
10 окт 2016. Панорама.
10 окт 2016. Панорама.
10 окт 2016. Что то строят около 10 позиции
10 окт 2016. Что то строят около 10 позиции
10 окт 2016. Природа берет свое. На месте озера стоит вода.
10 окт 2016. Природа берет свое. На месте озера стоит вода.
10 окт 2016. Дорога к премьерскому проезду?
10 окт 2016. Дорога к премьерскому проезду?
10 окт 2016. Дорога к премьерскому проезду?
10 окт 2016. Дорога к премьерскому проезду?

Продолжается строительство позиции 10, или бетон над детской площадкой

Публикую сентябрьские фото строительства позиции 10.

Почему-то бетон строители предпочитают подавать через нашу детскую площадку. Странное решение. Думаю, это неправильно.

позиция 10 сентябрь
позиция 10 сентябрь
позиция 10 сентябрь
позиция 10 сентябрь
позиция 10 сентябрь
позиция 10 сентябрь
позиция 10 сентябрь
позиция 10 сентябрь
позиция 10 сентябрь
позиция 10 сентябрь
позиция 10 сентябрь
позиция 10 сентябрь

Ну вот и дом №6 УК Управдом хочет покинуть.

Сегодня на подъезде дома номер 6 появилось объявление о том, что УК «Управдом» собирает собрание 28 сентября в 18-00. Тема собрания (покинуть дом) та же самая, что была и в домах 6к1 и 8. Эту тему уже обсуждали, и наше мнение, что это маневр для уклонения от ответственности перед жильцами дома. То есть, УК Управдом хочет нас покинуть через расторжение договора руками собственников. Дело в том, что если собственники сами расторгнут по своей инициативе договор, то и требовать что-либо по нему они не смогут, сами же расторгли. То есть ни ворот, ни калиток с домофонами, ни текущего ремонта и т.д. нам не видать. О мнении советов домов № 6к1 и 8 об этом собрании читайте в нашей статье «Вопросы и ответы по голосованию о расторжении договора управления домами № 6 корп. 1 и № 8, инициированному УК Управдом. Отвечают советы домов».

Фото объявления:

 

Управдом делает хитрый маневр - собирает собрание
Управдом делает хитрый маневр — собирает собрание

Позиция 10. Ростверк начали заливать. Копер продолжает забивать сваи.

Частично заливают ростверк. Копер продолжает забивать сваи. Когда копер работает, в доме номер 8 очень ощущаются толчки, надеюсь по дому трещины не пойдут.

2 панорамы и фотографии в этом посте.

bl300005

bl300004

bl300002

bl300001

bl200004

bl200003

bl200002

bl200001

bl300003

Вопросы и ответы по голосованию о расторжении договора управления домами № 6 корп. 1 и № 8, инициированному УК «Управдом». Отвечают советы домов.

Дорогие соседи!

Вы получили от УК «Управдом» бюллетени по голосованию о расторжении договора управления нашим домом. Конечно, у Вас возникают вопросы, и мы постараемся на них ответить.

  1. До какого времени действует текущий договор управления?

Договор управления нашим домом заключен в декабре 2011 года и действует 5 лет, то есть до декабря 2016 года. Если ни жители дома, ни УК не захотят его расторгнуть, он автоматически продлится еще на 5 лет.

  1. Чем текущий договор управления не устаивает УК?

Тем, что по текущем договору УК не имеет права ни выступать от имени жильцов дома в отношениях с третьими лицами, ни распоряжаться общим имуществом дома по своему усмотрению – все это они упорно пытаются включить в новый договор управления уже два года. Но пока УК не может без разрешения жильцов ни повесить рекламу в лифтах, ни заключить договор аренды подвала, ни разместить на крыше базовую станцию сотовой связи. А это – выпадающие, но такие желанные доходы.

  1. Почему УК хочет расторгнуть договор именно сейчас и именно по решению (юридически — по инициативе) жильцов?

Потому, что УК должна с нами рассчитаться и закрыть все свои долги перед нами.

УК обращалась в суд с требованием отменить результаты нашего собрания, на котором были приняты решения по кладовкам и тарифам. После того, как мы в суде отстояли и наше право на кладовки, и снижение тарифов на содержание дома, а нашу жалобу на неправильный расчет оплаты за электричество на общедомовые нужды признали обоснованной, жилищная инспекция выставила УК несколько предписаний о перерасчете оплаты в нашу пользу. Так как до сих пор УК перерасчеты не провела, она также должна будет уплатить нам очень серьезные штрафы (50% от неправильно начисленных сумм), а это сотни тысяч рублей.

Кроме того, УК не отчиталась перед нами о том, как они потратили собранные с нас целевые средства: на ворота, на домофоны на калитках, на перенос мусорных контейнеров, но тем не менее на собрании сообщила нам, что все эти деньги потрачены. Более того, УК взыскала деньги за поврежденные ворота, но не восстановила их и не вернула деньги жильцам. Налицо нецелевое использование средств жителей дома. А есть еще невыполненный до сих пор текущий ремонт, который нам обещали провести в мае и на который, по словам УК, нет денег.

Короче говоря, деньги потрачены, рассчитываться с жильцами неохота. Как же быть?

И был придуман хитрый план: если жильцы сами, по своей инициативе, расторгнут договор управления, то таким образом они признают, что у них к управляющей компании претензий нет и рассчитываться с ними не нужно! Ведь по расторгнутому договору жильцы уже ничего не смогут потребовать.

Но дело в том, что мы, жильцы дома, уже проголосовали за создание ТСЖ, и поэтому нужно, чтобы расторжение договора с УК произошло при передаче управления домом в руки ТСЖ. При передаче управления УК должна полностью выполнить свои обязательства перед нами либо компенсировать деньгами их невыполнение, а также возвратить целевые средства.

Более того, нам ни в коем случае нельзя допустить, чтобы право управления домом было выставлено горадминистрацией на аукцион (а именно это произойдет при расторжении договора по предлагаемой УК схеме), потому что тогда мы не сможем проконтролировать, в чьи руки попадет управление домом.

Значит, договор с УК «Управдом» должен действовать до момента создания ТСЖ, чтобы обеспечить исполнение УК своих обязательств перед нами.

  1. Что будет с домом? Может ли УК перестать нас обслуживать?

Пока мы сами не расторгнем договор, ничего не изменится. Перестать обслуживать нас по своей инициативе УК не может до декабря этого года.

  1. Что нам делать?

1) Предлагаем голосовать против указанных в бюллетене председателя, секретаря и счетной комиссии собрания, при этом помечать ваш бюллетень таким образом, чтобы вы могли определить, ваш это бюллетень, или нет. По вопросу о расторжении договора предлагаем просто перечеркнуть поле для голосования. Если вы решили не голосовать на этом собрании, просьба сообщить об этом совету дома. Так мы защитимся от исправлений и подделок бюллетеней.

2) готовиться к созданию ТСЖ и заниматься приватизацией придомовой территории.

3) провести комиссионное обследование дома с привлечением независимого эксперта, чтобы у нас была точная информация о недостатках в доме, допущенных как УК, так и застройщиком.

4) не ослаблять давление на УК в части исполнения ими текущих обязанностей, от которых пока их никто не освобождал.

5) дождаться, когда решение суда вступит в законную силу, и начать активные действия по истребованию с УК ее задолженности перед нами. И только после этого – прощаться с УК «Управдом».

Если у вас остались еще какие-либо вопросы, звоните 8 937 37 99 8 00 или заходите на наш сайт www.1k.ru.

 

С уважением, совет дома.

Позиция 10. Сломали заколоченные сваи.

Пообщались со знающими людьми в строительстве, они предположили что ломая сваи застройщик позиции 10 узнал несущую способность этих самых свай.

То есть заколоченные сваи были тестовые.

Сломанные сваи

Сломанные сваи

Сломанные сваи
Сломанные сваи
Сломанные сваи
Сломанные сваи