Category: Обсуждения

Важно! На 17 октября 2016 г. назначен осмотр домов № 6, 6 корп. 1 и 8 для выявления недостатков, подлежащих устранению по гарантии

Инициативная группа 4 комментарии

Советы домов № 6 корп. 1 и 8 поздравляют жильцов этих домов с первой большой победой – нам удалось добиться от УК применения утвержденных общими собраниями сниженных тарифов на содержание жилья. В квитанциях за сентябрь вы увидели и правильный тариф, и перерасчет за то время, когда правильный тариф должен применяться (с ноября 2015 г. для дома № 6 корп. 1 и с декабря 2015 г. для дома № 8). Помимо этого, УК вынуждена признать полномочия советов и председателей советов наших домов, которые они ранее не признавали.

Нам предстоит сделать еще очень многое, и самый срочный вопрос, который не терпит отлагательства (после приватизации придомовой территории) – подготовка к окончанию гарантийного срока на наши дома.

Почему это очень важно?

Срок гарантии на наши дома составляет 5 лет. Дома № 6 и 6 корп. 1 были введены в эксплуатацию 27 октября 2011 г., дом № 8 – 7 ноября 2011 г. Однако далеко не все недоделки в домах были исправлены в рамках гарантийного обслуживания. Чтобы после окончания гарантии не столкнуться с необходимостью собирать дополнительные средства на ремонт домов, на общих собраниях этим летом было принято решение обязать управляющую компанию до конца сентября этого года организовать комиссионное обследование наших домов. УК этого не сделала, поэтому советы домов вынуждены организовать осмотр домов самостоятельно, с привлечением независимого эксперта.

Советы домов составили свой список недоделок по домам, но он наверняка окажется неполным без Вашего участия. Просим Вас дополнить этот список, включая недостатки как по дому в целом, так и по квартирам.

Чтобы обследование домов прошло успешно и выявило максимум недостатков, необходимо участие всех жильцов и собственников ЖК «Премьер»!

Поэтому советы домов ПРОСЯТ ПОМОЧЬ В СОСТАВЛЕНИИ списка проблем и недостатков нашего комплекса, которые должны устранить по гарантии или по договору обслуживания домов (то есть в счет текущего ремонта).

Пожалуйста, примите активное участие в составлении списка!

Осмотр назначен на понедельник 17 октября 2016 года, в 10:50. Сбор у крыльца 4 подъезда дома № 8 по ул. Герцена, г. Чебоксары.

Просим Вас присутствовать на осмотре или прислать нам свои пожелания в любой удобной для Вас форме до 21:00 16 октября 2016 г.

Наш e–mail: bb@lkc.ru, сайт www.1k.ru, или в почтовый ящик кв. №9 в д. 6 корп.1 или в почтовый ящик квартиры № 92 в доме № 8.

Телефон, VIBER, WHATSUP: +79373799899.

С уважением, советы домов № 8, 6, 6 корп. 1

Оборотная сторона квитанции. Шантаж?

Инициативная группа 4 комментарии

На оборотной стороне квитанции, распространяемой УК Управдом, есть прелюбопытное объявление:

Условия выдвигаемые УК Управдом к собственникам
Условия, выдвигаемые УК Управдом собственникам

 

Как Вы знаете, собственники домов 4, 6, 6к1 и 8 не приняли предложения УК платить ресурсоснабжающим организациям напрямую.

На самом деле, это очень неудобно. Надо оплачивать кучу квитанций и следить за правильностью начислений за общедомовые нужды.

А как раз общедомовые нужды у нас очень сильно раздуты. Куда тратит УК Управдом эту электроэнергию, нам не ведомо. Спрашивали неоднократно у директора УК об этих тратах, но кроме того, что он утверждает, что обогревает подъезды и ливнестоки, мы ничего не услышали. Но эти траты возможны только в зимний период, и то непродолжительное время. Морозы у нас месяцами не стоят. Объяснять, куда девается электроэнергия в теплый период, они не хотят. Но хотят получать оплату за электроэнергию в полном объеме. Законодательство закладывает на общедомовые нужды по электроэнергии приличный норматив. Так как у нас дома новые, нам даже этот норматив не нужен. У нас потребление должно быть в 3-4 раза меньше норматива. А Управдом хочет, чтобы мы оплачивали сверх норматива, и по некоторым месяцам там выходит превышение норматива в 4-5 раз, то есть в 20 раз больше реального!!!

Поэтому УК Управдом хочет схитрить и перевести нас на прямые договора, и нам тогда придется оплачивать их перерасход сверх норматива. Конечно, собственники комплекса отказались от данного “предложения” (тут можно было бы применить более жесткий эпитет). Чужие траты мы оплачивать не собираемся.

Тогда УК Управдом решил заняться шантажом.

шантаж: угроза любых негативных последствий в случае невыполнения требований

 

Около двух месяцев назад УК Управдом, не взирая на договоренности с собственниками, отказался от  соглашения с кредитными организациями (куда входит Сбербанк России) о том, что комиссию за оплату коммунальных услуг собственники не оплачивают. Это, конечно, вызвало очень негативную реакцию со стороны собственников, потому что другие УК  имеют такие соглашения с банками.

Теперь УК Управдом распространяет по почтовым ящикам такие вот объявления, что, мол, мы готовы сделать так, чтобы Вы не платили комиссию банку, но в обмен собственники должны заключить прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.

Другими словами, в обмен на то что все собственники перестанут платит комиссию банку, как и было раньше, УК требует простить им перерасход электроэнергии и других ресурсов!

Поправьте меня, как это правильно назвать: шантаж или терроризм?

 

Вопросы и ответы по голосованию о расторжении договора управления домами № 6 корп. 1 и № 8, инициированному УК “Управдом”. Отвечают советы домов.

Инициативная группа 8 комментарии

Дорогие соседи!

Вы получили от УК «Управдом» бюллетени по голосованию о расторжении договора управления нашим домом. Конечно, у Вас возникают вопросы, и мы постараемся на них ответить.

  1. До какого времени действует текущий договор управления?

Договор управления нашим домом заключен в декабре 2011 года и действует 5 лет, то есть до декабря 2016 года. Если ни жители дома, ни УК не захотят его расторгнуть, он автоматически продлится еще на 5 лет.

  1. Чем текущий договор управления не устаивает УК?

Тем, что по текущем договору УК не имеет права ни выступать от имени жильцов дома в отношениях с третьими лицами, ни распоряжаться общим имуществом дома по своему усмотрению – все это они упорно пытаются включить в новый договор управления уже два года. Но пока УК не может без разрешения жильцов ни повесить рекламу в лифтах, ни заключить договор аренды подвала, ни разместить на крыше базовую станцию сотовой связи. А это – выпадающие, но такие желанные доходы.

  1. Почему УК хочет расторгнуть договор именно сейчас и именно по решению (юридически – по инициативе) жильцов?

Потому, что УК должна с нами рассчитаться и закрыть все свои долги перед нами.

УК обращалась в суд с требованием отменить результаты нашего собрания, на котором были приняты решения по кладовкам и тарифам. После того, как мы в суде отстояли и наше право на кладовки, и снижение тарифов на содержание дома, а нашу жалобу на неправильный расчет оплаты за электричество на общедомовые нужды признали обоснованной, жилищная инспекция выставила УК несколько предписаний о перерасчете оплаты в нашу пользу. Так как до сих пор УК перерасчеты не провела, она также должна будет уплатить нам очень серьезные штрафы (50% от неправильно начисленных сумм), а это сотни тысяч рублей.

Кроме того, УК не отчиталась перед нами о том, как они потратили собранные с нас целевые средства: на ворота, на домофоны на калитках, на перенос мусорных контейнеров, но тем не менее на собрании сообщила нам, что все эти деньги потрачены. Более того, УК взыскала деньги за поврежденные ворота, но не восстановила их и не вернула деньги жильцам. Налицо нецелевое использование средств жителей дома. А есть еще невыполненный до сих пор текущий ремонт, который нам обещали провести в мае и на который, по словам УК, нет денег.

Короче говоря, деньги потрачены, рассчитываться с жильцами неохота. Как же быть?

И был придуман хитрый план: если жильцы сами, по своей инициативе, расторгнут договор управления, то таким образом они признают, что у них к управляющей компании претензий нет и рассчитываться с ними не нужно! Ведь по расторгнутому договору жильцы уже ничего не смогут потребовать.

Но дело в том, что мы, жильцы дома, уже проголосовали за создание ТСЖ, и поэтому нужно, чтобы расторжение договора с УК произошло при передаче управления домом в руки ТСЖ. При передаче управления УК должна полностью выполнить свои обязательства перед нами либо компенсировать деньгами их невыполнение, а также возвратить целевые средства.

Более того, нам ни в коем случае нельзя допустить, чтобы право управления домом было выставлено горадминистрацией на аукцион (а именно это произойдет при расторжении договора по предлагаемой УК схеме), потому что тогда мы не сможем проконтролировать, в чьи руки попадет управление домом.

Значит, договор с УК «Управдом» должен действовать до момента создания ТСЖ, чтобы обеспечить исполнение УК своих обязательств перед нами.

  1. Что будет с домом? Может ли УК перестать нас обслуживать?

Пока мы сами не расторгнем договор, ничего не изменится. Перестать обслуживать нас по своей инициативе УК не может до декабря этого года.

  1. Что нам делать?

1) Предлагаем голосовать против указанных в бюллетене председателя, секретаря и счетной комиссии собрания, при этом помечать ваш бюллетень таким образом, чтобы вы могли определить, ваш это бюллетень, или нет. По вопросу о расторжении договора предлагаем просто перечеркнуть поле для голосования. Если вы решили не голосовать на этом собрании, просьба сообщить об этом совету дома. Так мы защитимся от исправлений и подделок бюллетеней.

2) готовиться к созданию ТСЖ и заниматься приватизацией придомовой территории.

3) провести комиссионное обследование дома с привлечением независимого эксперта, чтобы у нас была точная информация о недостатках в доме, допущенных как УК, так и застройщиком.

4) не ослаблять давление на УК в части исполнения ими текущих обязанностей, от которых пока их никто не освобождал.

5) дождаться, когда решение суда вступит в законную силу, и начать активные действия по истребованию с УК ее задолженности перед нами. И только после этого – прощаться с УК «Управдом».

Если у вас остались еще какие-либо вопросы, звоните 8 937 37 99 8 00 или заходите на наш сайт www.1k.ru.

 

С уважением, совет дома.

Жизнь комплекса “Премьер” за прошедший год

Инициативная группа 1 комментарий

В этом посте хотелось бы подвести некоторые итоги: что принес нам прошедший год, как развивались события в комплексе “Премьер” и вокруг него, какие проблемы возникли и как обстоят дела с их решением.

10 место

Начнем с 10 места, как полагается в хит-парадах, и 10 место занимает вечная тема гололеда в зимний период. Еще не было зимы, когда мы не ходили по льду, например, к мусорным контейнерам. Наши активисты приняли участие в муниципальной акции “Стоп сугроб” . Домсоветы неоднократно обращали внимание УК на гололед, просили больше уделять внимания очистке стоянок, а пешеходные дорожки посыпать гранитной крошкой, как принято в северной Европе. Несмотря на это, качество уборки снега во дворе не улучшилось, но хотя бы стали посыпать пешеходные дорожки мраморной крошкой. Мраморная крошка хуже гранитной, она быстрее разрушается, но свою работу делает. Ходить стало легче.

9 место

9 место присуждается страшной истории со счастливым концом, главными героями которой стали покосившиеся столбы уличного освещения. Столбы создавали реальную опасность, но, к счастью для всех нас, застройщик ее ликвидировал в июне прошлого года.

8 место

На 8 месте у нас борьба с ямками на Премьерском проезде. Больше года мы ездили, спотыкаясь о просевшие решетки ливневой канализации и трещины в асфальте. Но наши активисты не сдавались, и в мае этого года проезд к нашим домам был отремонтирован.

7 место

7 место получает сага о въездных воротах  на проезде к домам 6, 6 корп. 1 и 8. Ворота были установлены в 2013 году, но в общей сложности не проработали и месяца. Работали же они так, что стали причиной ДТП: повредили машину одного из жильцов. Пострадавший обратился в суд, в первой инстанции победил, но, к сожалению, вторая инстанция отменила это решение на том основании, что якобы управляющая компания не несет ответственности за работу ворот. Тем не менее, нашим активистам в ходе этого судебного разбирательства удалось получить доступ к очень интересным документам, которые раскрывают и то, как УК относится к нашим целевым средствам, и как в этом ей помогают аффилированные с ней компании.

Отметим, что так же плохо работали и ворота на проезде к дому №4, и в сентябре прошлого года они были заменены на откатные. Решение по замене въездных ворот на откатные приняли и остальные 3 дома, и даже приняли решение о сборе средств. Однако УК объявила советам этих домов, что “этих денег мало”, “кризис, курс поднялся”, и ставить новые ворота они не будут. Значит, домсоветы и этот вопрос возьмут в свои руки.

6 место

6 место, раз уж затронута тема использования управляющей компанией нашего общего имущества, присуждается прошлогоднему предложению УК о принятии новой редакции договора управления домами. Наши активисты обратились к юристам, проанализировали предлагаемые нововведения, и мы опубликовали их анализ, написанный в простой и понятной форме. В конце концов, жильцы домов № 6 корп. 1 и № 8 отклонили предложения УК по договору управления и решили, что своим имуществом будут распоряжаться сами.

5 место

Следующее, 5 место получает новость о том, что жильцы дома № 6 корп. 1 спланировали, распределили и уже начали строить кладовые у себя в подвале. Распределение кладовок проходило путем жеребьевки – то есть, кладовки просто разыграли. Все остались довольны.

4 место

И еще немного позитива: 4 место отдаем серии публикаций о благоустройстве комплекса. Благодаря неравнодушным жителям у нас красиво и зимой, и летом. Цветники у них получились на диво! А весной этого года эти же люди организовали посадку деревьев, привезли породистые саженцы из питомника, и теперь объединенными силами всех домов мы растим свой собственный яблоневый сад. Наши дети принимали деятельное участие в посадке, держали саженцы, таскали воду для полива, и теперь каждый из них знает свое “персональное” деревце.

3 место

Но чем дальше, тем острее встает вопрос, долго ли нам удастся сохранять уют в наших дворах. Беспокойство вызывает запланированная застройка района вокруг нашего комплекса. А значит, 3 место получает блок новостей о строительстве вокруг нас.

Еще в октябре 2014 года состоялся аукцион на право застройки территории вокруг “Премьера”, который без особой борьбы выиграл Отделфинстрой. В августе 2015 года появились новости о начале строительства и стала появляться информация о проекте застройки. 2 сентября 2015 года состоялись публичные слушания по этому проекту, в которых приняли участие и представители наших домов. По итогам публичных слушаний проект был отправлен на доработку, и 8 октября 2015 года доработанный проект был вынесен на градостроительный совет города, где в него были внесены поправки. В первую очередь. поправки касались снижения этажности. В феврале 2016 года в газете “Советская Чувашия” вышла статья о планах Отделфинстроя по застройке, а тем временем вокруг Изумрудного озера вовсю шли геологические изыскания.

Конечно, это вызвало беспокойство всех жителей комплекса и привело к тому, что мы утроили усилия по приватизации придомовой территории. Наконец, в начале июня появилась информация от руководства Отделфинстроя, что наша территория останется обособленной, и заодно мы познакомились с окончательной редакцией проекта застройки. А пока продолжаем следить за ходом строительства позиции 10 – первого дома нового “Премьера”.

2 место

К сожалению, УК “Управдом” при взаимодействии с нашими домсоветами предпочла не переговоры и совместные действия, а конфронтацию, и подала в суд на председателей советов домов № 6 корп. 1 и № 8, стремясь отменить результаты собраний, где мы все вместе приняли решения о снижении тарифов и организации кладовок в подвалах. Подробнее об этой ситуации писала газета “Мир”. Наконец, судебное разбирательство по дому 8 завершилось – УК “Управдом” проиграла суд. Хотелось бы, чтобы отказ суда приблизил УК к пониманию того, что с домсоветами надо сотрудничать, а не воевать.

1 место

Первое место мы отдаем самой важной на сегодня новости. В воскресенье 3 июля в 19-00 на центральной детской площадке комплекса планируется провести общее собрание жителей всех четырех домов ЖК “Премьер”. Домсоветы приглашают всех жильцов.

 

УК Управдом против домов 8 и 6к1. Суд.

Инициативная группа 3 комментарии

Сегодня, 27 июня 2016 года, произошло большое событие.

Как Вы знаете, УК Управдом решила судиться с жителями комплекса “Премьер” в домах № 6 корп. 1 и № 8 по поводу решений, принятых общим собранием собственников. Напомним, что на этих собраниях приняты решения об избрании советов этих домов, наделении их полномочиями по контролю за деятельностью УК, об устройстве индивидуальных кладовых в подвалах, а также о снижении тарифов на содержание и ремонт жилья: до 9.40 руб. (=9.00+0.40) для дома № 6 корп. 1 и до 11 руб. (=10.50+0.50) для дома № 8. УК эти решения очень не понравились, и она решила их оспорить в суде. Судебные процессы по оспариванию решений тянулись с начала этого года.

Мы рады вам сообщить, что процесс по дому №8 наконец завершен нашей с вами победой: Московский районный суд отказал в удовлетворении требований УК Управдом в полном объеме.

Московский Суд дом 8

Ход судебного разбирательства можно проследить на сайте Московского районного суда г. Чебоксары.

Решение районного суда вступит в законную силу через месяц после его принятия в окончательной форме (на что суду требуется 5 рабочих дней после оглашения решения). Конечно, “Управдом” может обжаловать это решение в Верховном суде Чувашской республики и наверняка так и сделает. Что ж, мы готовы отстаивать интересы жителей комплекса и в Верховном суде. Стоит отметить, что по статистике Верховный суд отменяет не более 2-3% решений районных судов.

Пока же мы выражаем нашу искреннюю благодарность председателю совета дома №8, которая приняла на себя основную атаку УК за всех жителей дома, активистам дома, которые ее поддержали, команде юристов, которые защищали в суде нашу позицию, а также сотрудникам Московского районного суда г. Чебоксары, которые выдержали давление со стороны юристов УК и провели судебное разбирательство профессионально и объективно.

 

 

 

Домсоветы четырех домов приглашают на общее собрание

Инициативная группа 8 комментарии

Уважаемые жители ЖК “Премьер” !

Приглашаем вас на общее собрание собственников помещений в домах 4, 6, 6к1 и 8.

Накопились вопросы и по приватизации территории, и по благоустройству комплекса.

Будем рады обсудить эти вопросы, а также другие вопросы, которые и вас и нас волнуют.

Собрание состоится в воскресенье 03 июля 2016 года в 19-00 на детской площадке между домами 6 и 6к1.

Домсоветы домов 4, 6, 6к1, 8

Планируется общее собрание домов №4 и №6 комплекса “Премьер” по приватизации придомовой территории [Обновлено! Добавлена заготовка бюллетеня и перечень земельных участков]

Инициативная группа 9 комментарии

Просим обратить особое внимание на это сообщение.

В связи с начавшимся вокруг нас строительством вопрос о приватизации придомовой территории встал особенно остро. Поэтому наша инициативная группа предприняла несколько встреч в Администрации Московского района г. Чебоксары. По их результатам был разработан план действий, которые надо предпринять для того, чтобы территория нашего комплекса стала действительно нашей,  и чтобы оградить ее от возможных посягательств. Нажмите “Подробнее”, чтобы ознакомиться  с ним и скачать заготовки необходимых документов.

Подробнее

Объявление по теме повышения пеней(февральское).

ManMan 6 комментарии

Вот такое объявление появилось на стендах в подъездах примерно в начале февраля:

Правда руки только сейчас дошли написать про это 🙂

Гугл подсказывает следующее:

Ссыла    http://base.garant.ru/997729/#block_2905

 

О чем тема ?

Похоже, что выкладывается размер пеней и штрафов для управляющих компаний(УК), а не для граждан.

Сразу появляются мысли об одном:

http://www.zakonrf.info/koap/14.7/

А Вы как думаете ?

 

 

 

Геологические изыскания

Инициативная группа 3 комментарии

Вчера и сегодня неподалеку от нашего комплекса – в районе Великой Комариной Лужи, она же Изумрудное озеро, и возле забора ЛВЗ наблюдались буровые машины, грузовики с кунгами и работники в оранжевых спецовках. Производили бурение грунта в нескольких местах, предварительно расчищенных от снега.

Подробнее