Получили ключи от домов 4 и 6

Что сказать. Грязища и запашище в подъездах, в лифтах, в водомерных узлах, в электрощитовых, где лифтерское оборудование, в каптерках такой бардак запах и грязь что словами не описать!

Крылечки разбиты (как и у нас всего то год назад), на почтовых ящиках пыль веков, спам не убирался, сигареты в щелях. Дохлые мухи под ногами так хрустят, что верю что они там лежат не первый год. Сигаретные бычки везде. Окна… окна с серным налетом и с наклейками-рекламой уже лет 5 как не существующих фирм. И везде вездесущий скотч, на который прилемплены какие то нелепые объявления. Но могу сказать что в домах 6к1 и 8 было хуже всего то полтора года назад.

Начинаем свою работу, думаю через пол года приведем дом визуально в порядок, а вот с электрикой, вентиляцией, канализацией и всеми остальными инженерными системами сроков не назову. Практика показывает, что после предыдущей УК ничего не работает нормально вообще.

Как и сейчас не работает нормально видеонаблюдение, не работают ворота и не работает много чего еще. Все запущено.

Работаем…

  

Откопали заросшие дорожки
Откопали заросшие дорожки
Бычки в подъездах - для нас не норма!
Бычки в подъездах — для нас не норма!
Это не наш стандарт чистоты!
Это не наш стандарт чистоты!
Передали дома, какая грязь!
Передали дома, какая грязь!

Подключение к автоматике управления доступом здесь

Телефон для доступа к кладовым в подвале дома 8 и к воротам можно узнать в ТСЖ, публиковать в общем доступе не будем из соображений безопасности.
В разделе «заявки/обращения» есть форма на внесение Ваших телефонов в автоматику.

Штрихкод для быстрого занесения номера ворот в контакты телефона через штрихкод

 

северные ворота (к домам 8,6,6к1)
северные ворота (к домам 8,6,6к1)

 

 

Северовосточные ворота (к дому4)
Северовосточные ворота (к дому4)

 

 

Подвал дома 8 (кладовые)
Подвал дома 8 (кладовые)

Внеочередное собрание: бланки бюллетеней для голосования

выкладываю бланки для голосования на текущее внеочередное собрание.

Для дома номер 6:

бюллетень-тсж-12.02.17-д6

Для дома номер 6 корпус 1:

бюллетень-тсж-12.02.17-д6к1

Для дома номер 8:

бюллетень-тсж-12.02.17-д8

 

Очень важно!

Не забудьте проголосовать!

От этого голосования зависит то, сами мы будем управлять домом и сделаем и ворота и охрану и вынесем мусорки и т.д. или горадминистрация через конкурс назначит нам какую-нибудь УК.

Внимание! Внеочередное собрание

Добрый день!

Как Вы знаете, домсоветы комплекса занимаются приватизацией придомовой территории в интересах всех собственников комплекса «Премьер».

Кроме того, в связи с окончанием гарантийного срока на дома 6, 6к1 и 8 пришлось отвлечься на осмотр этих домов с участием эксперта и направление претензии застройщику, чтобы прервать течение гарантийного срока.

Но, видимо, кому-то не очень хочется, чтобы у нас все получилось. После подписания 12 декабря 2016 года одного очень важного для процесса приватизации документа от горадминистрации УК Управдом вдруг решила перестать убираться в 3-х домах и на улице около этих домов. Это дома 6, 6к1 и 8.

Убираться они перестали с 13 декабря, то есть на следующий день после подписания документов. Я так понимаю, это ответ на наши действия по приватизации территории.

Дело в том, что в кризис требования рынка изменились, и теперь вместо когда-то запланированного элитного жилья средней этажности с квартирами по 100 кв.м. вокруг нас строят дома типа «свечка» (а будет и «китайская стена») с квартирами по 37 кв.м., и застройщику очень выгодно, чтобы площадей на продажу было побольше, а площадей под инфраструктуру — поменьше. На продажу — это квартиры и нежилые помещения. Инфраструктура — это проезды, зеленые зоны, детские площадки, стоянки. Все, на что надо тратить и деньги, и драгоценный ресурс — землю, а прибыли от этого никакой. Поэтому наши стоянки очень нужны застройщику.

После того, как УК «Управдом» перестала убираться в трех домах комплекса и на территории вокруг них, домсоветы оперативно скинулись своими личными деньгами и стали нанимать по необходимости уборщиц и снегоуборочную технику. Параллельно жители трех пострадавших домов написали приличное количество писем с просьбой разобраться в этой ситуации в Госжилниспекцию, горадминистрацию, прокуратуру республики и Роспотребнадзор (мы же потребители услуг УК по управлению домами). Время идет, данные органы проводят проверки в отношении УК. Отписок пока не было, госорганы работают дотошно, проводят административные расследования, направляют УК предписания и уже отчитались о привлечении должностных лиц УК к административной ответственности. Но, видимо, руководство УК Управдом, проиграв домсоветам два суда, которые само же и затеяло, и не сумев-таки настоять на своем ни в одном вопросе, в котором оно требовало уступки от домсоветов (а требовали они много — от расформирования домсоветов до права полного распоряжения всем общим имуществом в наших домах, включая, конечно же, землю), предпочло поставить на кон свою лицензию на управление и взять дома измором, утопить нас в грязи, как прозвучало на одном из летних общих собраний.

Помимо уборки, домсоветы стали приводить освещение мест общего пользования в домах в порядок — сами знаете, сколько лампочек в подъездах и в лифтах не горело, а сколько горело еле-еле. Работа еще идет, все вновь устанавливаемые лампы — светодиодные. Это не только приятный свет, но и существенная экономия электроэнергии. Так мы сами проводим мероприятия по энергоэффективности, которых мы за 5 лет так и не дождались от УК (а по договору это их прямая обязанность). Во всех лифтах трех домов появилась информация о телефонах лифтового хозяйства, телефонах экстренных служб, а также перечень квартир по этажам. Некоторые светильники и выключатели света в подъездах неисправны, запланирована их замена. Ведется и другая работа по нормализации ситуации в комплексе.

Мы пытались вести переговоры с другими управляющими компаниями, которые могли бы взять на себя управление нашим комплексом, но очень быстро выяснилось, что у нас есть ряд требований, которые ни одна УК удовлетворить не может, по крайней мере, за разумные деньги. Например, та же круглосуточная охрана, которая необходима, чтобы законно закрыть придомовую территорию наших четырех домов от посторонних — кто, кроме ТСЖ, наймет охрану, сможет за ней проследить, сумеет наладить обслуживание ворот и видеонаблюдения?  А кроме того, не хотелось бы, чтобы управление нашими домами по итогам городского аукциона перешло бы какой-нибудь жадной и ленивой УК. Поэтому, посоветовавшись, проконсультировавшись в горадминистрации и в жилинспекции, домсоветы приняли решение все же реализовать результаты опроса, проведенного на летнем общем собрании, и начать работу по созданию ТСЖ, которое объединило бы все 4 дома комплекса «Премьер». Заодно и выясним, сколько народу реально за ТСЖ.

Итак, кратко о вопросах повестки дня общего собрания.

  1. Первый раздел — организационный: избрание председателя, секретаря, счетной комиссии собрания.
  2. Второй раздел — изменение способа управления домом на ТСЖ и создание одного ТСЖ на четыре дома.
  3. Третий раздел — выбор названия ТСЖ и принятие его Устава.
  4. Четвертый раздел — выбор правления ТСЖ, председателя правления и ревизионной комиссии. Предлагайте кандидатуры, пожалуйста! Самовыдвижение приветствуется!
  5. Пятый раздел — самый интересный. Домсоветы просят вашего разрешения на сбор средств для текущего обслуживания домов (того, чем должна была заниматься УК Управдом, но перестала это делать — уборка, чистка снега и т.д., то есть поддержание домов в нормальном состоянии).

Нам самим не очень нравится эта идея — проводить собрание в середине зимы вместо запланированного летнего собрания. Но поведение УК Управдом не позволяет нам больше тянуть с этим вопросом. Поэтому ждем вас на собрании 20 января в 19.00 на центральной детской площадке.

Оборотная сторона квитанции. Шантаж?

На оборотной стороне квитанции, распространяемой УК Управдом, есть прелюбопытное объявление:

Условия выдвигаемые УК Управдом к собственникам
Условия, выдвигаемые УК Управдом собственникам

 

Как Вы знаете, собственники домов 4, 6, 6к1 и 8 не приняли предложения УК платить ресурсоснабжающим организациям напрямую.

На самом деле, это очень неудобно. Надо оплачивать кучу квитанций и следить за правильностью начислений за общедомовые нужды.

А как раз общедомовые нужды у нас очень сильно раздуты. Куда тратит УК Управдом эту электроэнергию, нам не ведомо. Спрашивали неоднократно у директора УК об этих тратах, но кроме того, что он утверждает, что обогревает подъезды и ливнестоки, мы ничего не услышали. Но эти траты возможны только в зимний период, и то непродолжительное время. Морозы у нас месяцами не стоят. Объяснять, куда девается электроэнергия в теплый период, они не хотят. Но хотят получать оплату за электроэнергию в полном объеме. Законодательство закладывает на общедомовые нужды по электроэнергии приличный норматив. Так как у нас дома новые, нам даже этот норматив не нужен. У нас потребление должно быть в 3-4 раза меньше норматива. А Управдом хочет, чтобы мы оплачивали сверх норматива, и по некоторым месяцам там выходит превышение норматива в 4-5 раз, то есть в 20 раз больше реального!!!

Поэтому УК Управдом хочет схитрить и перевести нас на прямые договора, и нам тогда придется оплачивать их перерасход сверх норматива. Конечно, собственники комплекса отказались от данного «предложения» (тут можно было бы применить более жесткий эпитет). Чужие траты мы оплачивать не собираемся.

Тогда УК Управдом решил заняться шантажом.

шантаж: угроза любых негативных последствий в случае невыполнения требований

 

Около двух месяцев назад УК Управдом, не взирая на договоренности с собственниками, отказался от  соглашения с кредитными организациями (куда входит Сбербанк России) о том, что комиссию за оплату коммунальных услуг собственники не оплачивают. Это, конечно, вызвало очень негативную реакцию со стороны собственников, потому что другие УК  имеют такие соглашения с банками.

Теперь УК Управдом распространяет по почтовым ящикам такие вот объявления, что, мол, мы готовы сделать так, чтобы Вы не платили комиссию банку, но в обмен собственники должны заключить прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.

Другими словами, в обмен на то что все собственники перестанут платит комиссию банку, как и было раньше, УК требует простить им перерасход электроэнергии и других ресурсов!

Поправьте меня, как это правильно назвать: шантаж или терроризм?

 

Ну вот и дом №6 УК Управдом хочет покинуть.

Сегодня на подъезде дома номер 6 появилось объявление о том, что УК «Управдом» собирает собрание 28 сентября в 18-00. Тема собрания (покинуть дом) та же самая, что была и в домах 6к1 и 8. Эту тему уже обсуждали, и наше мнение, что это маневр для уклонения от ответственности перед жильцами дома. То есть, УК Управдом хочет нас покинуть через расторжение договора руками собственников. Дело в том, что если собственники сами расторгнут по своей инициативе договор, то и требовать что-либо по нему они не смогут, сами же расторгли. То есть ни ворот, ни калиток с домофонами, ни текущего ремонта и т.д. нам не видать. О мнении советов домов № 6к1 и 8 об этом собрании читайте в нашей статье «Вопросы и ответы по голосованию о расторжении договора управления домами № 6 корп. 1 и № 8, инициированному УК Управдом. Отвечают советы домов».

Фото объявления:

 

Управдом делает хитрый маневр - собирает собрание
Управдом делает хитрый маневр — собирает собрание

Приватизация придомовой территории ЖК Премьер: начинается общее собрание всех четырех домов

Итак, после двух с лишним лет работы приватизации нашей придомовой территории дан зеленый свет, и нам необходимо провести общее собрание всех домов в комплексе и проголосовать за приватизацию земли. Сообщаем, что формулировки вопросов, которые нужно поставить на голосование, наконец-то согласованы с юристами всех задействованных подразделений горадминистрации, и мы можем провести собрание с этими вопросами.
Подробнее

Администрация г. Чебоксары сообщает: возможно организовать одно ТСЖ на несколько многоквартирных домов

Как Вы знаете, на собраниях очень часто возникает вопрос организации ТСЖ для нашего комплекса Премьер.

Много раз мы обращались в соответствующие органы , к юристам с этим вопросом. И вот выходит новость:

Подробнее

С 4 мая 2015 года будем ездить через ворота за 8-ым домом

Появилось объявление:

01052015409

Управдом сообщает, что в связи с ремонтом решеток канализации (ура нашим активистам, которые добились этого) движение автотранспорта будет организовано через ворота со стороны ТП-643 и ул. Герцена с 4 мая 2015 года.

Я думаю, что большинство жителей нашего микрорайона не знает, что такое ТП-643. Я думаю, что ТП-643 — это подстанция за 8-ым домом. Около неё есть пожарные ворота (так их называет управдом), видимо через них и будем выезжать по ул. Герцена на ул. Водопроводная.

Сведений о планируемом окончании работ управдом не дал.

Лед у мусорных контейнеров. Обновил.

8d

Всю зиму мы ходили по льду к мусорным контейнерам. Ждем весны, тепла — весна поможет.

p.s. Согласно решению собственников эти мусорные контейнеры вообще должны быть вынесены за территорию комплекса еще в 2012 году (как сделано у 4-ого дома), УК Управдом это решение не исполнил, хотя деньги на это собрал. Если бы управдом это сделал, доступ к контейнерам был бы без выхода на автодорогу.

Дельное предложение из комментариев:

Заднюю стенку ограждения мусорных контейнеров подрезать — сделать ниже, тогда с тротуара можно будет мусор выкидывать. Таким образом на дорогу будет выходить незачем.
Хотя вот я, для того чтобы выкинуть мусор, обычно на автомобиле подъезжаю, поэтому все равно бы со стороны дороги лед убрать.

Но мусорные контейнеры с въезда в комплекс все равно надо передвинуть за территорию. А доступ сделать с двух сторон. Кто на машинах подъезжает к контейнерам, тот имеет доступ со стороны дороги, а кто пешком — со стороны тротуара.