Новости, объявления, публикации, важные сообщения комплекса “новый премьер” и “старый премьер”.
Здесь будем публиковать информацию о событиях в нашем комплексе и вокруг него, а а также о новостях из администраций города Чебоксары и Московского района г.Чебоксары
6 августа прошло соревнование (сами участники его называют контест) Че Стайл (CheStyle) которое проходит на споте Junk Yard, который расположен в непосредственной близости с комплексом “Премьер”. Ссылка на сайт организаторов: https://new.vk.com/dirtcamp
Фотоотчет:
Было весело и очень интересно, огромное спасибо организаторам, ведущему и, конечно, участникам!
Как Вы знаете, домсоветы нашего комплекса всегда хотели что бы вокруг “Премьера” была рекреационная зона (то бишь, прудик, дорожки) и всегда продвигала это на всех слушаниях, советах, и других собраниях которые организовывали городская администрация. Мы всегда пытались внести изменения в проект, и просили прислушаться к представителям жителей комплекса “Премьер” – то есть к нам.
С некоторыми сотрудниками в городской администрации у нас в этом вопросе есть взаимопонимание. Мы говорили, что в центре города есть прекрасная зона отдыха – залив.
Но она шумная, хорошо было бы если б в центре появился парк с прудиком (изумрудное озеро?) и с тихими дорожками, где смогут гулять мамочки, отдыхать в тенечке деревьев гости Чувашии. Как Вы понимаете посидеть в тени в тишине на заливе не получится.
Мы с этими предложениями выступали и на общественных слушаниях, и просто при визитах в горадминистрацию.
Выездное рабочее заседание Градостроительного совета при Управлении архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары прошло на днях в Казани.
Темой, которую члены совета определили на сей раз для своего обсуждения, была застройка первой линии 4-го микрорайона «Центр», расположенного за монументом Матери на заливе.
Напомним, что конкурс на право застройки этой территории выиграло ООО «Отделфинстрой». Проект планировки территории был подготовлен и утвержден, теперь речь шла о разработке проектной документации настроительство жилых домов первой линии.
Руководство стройорганизации, понимая, что ему предстоит осваивать территорию, во многом определяющую лицо столицы Чувашии, ее исторический уголок, решило особенно ответственно отнестись к проекту. Его поручили подготовить Творческой Мастерской Токаревых (ТМТ), г. Казань, а затем вынести на обсуждение Градостроительного совета.
ТМТ – это творческая лаборатория, которую создали два талантливых архитектора – супруги Токаревы. По их проектам в столице Татарстана построены несколько современных жилых комплексов – «Панорама», «Вишневый сад», «Катановский» и по ул. Ульянова-Ленина, на которых побывали чебоксарские архитекторы. Все комплексы отличаются продуманной архитектурой, высоким уровнем комфортности помещений и прекрасным благоустройством.
Но главное, ради чего приехали гости в Казань – это разработки по чебоксарскому микрорайону, о которых подробно рассказала Гюльсинэ Токарева.
Казанские архитекторы Токаревы немало времени провели в Чебоксарах, изучили все имеющиеся градостроительные планы, существовавшие на протяжении его долгой истории, ознакомились с принципами застройки, особенно заказанного им под планировку участка, определили его значимость для города и то, какие функции он притягивает.
– Ваш город, особенности его истории и ландшафта вдохновили нас, – рассказала гостям Гюльсинэ Шавкатовна.
В результате татарские специалисты предложили совершенно новое градостроительное решение этого исторического участка земли – бережно, не «ломая», полностью использовать его исторические и ландшафтные особенности, сохраняя природу, то есть выстроить жилой район по естественным складкам рельефа, используя понижения и подъемы, сохранив и облагородив протекающие тут родники, ручьи и подземные водотоки, а не разрушая и перерезая их. Учет геофизических факторов и геомагнитных полей при планировке и строительстве новых жилых микрорайонов – это новое слово в градостроительстве, и специалисты «Отделфинстроя», обратившиеся в ТМТ, поставили задачу построить свой новый район с учетом этих инноваций.
Обсуждение предложенного варианта было активным – нашлись как сторонники его, так и противники. Во всяком случае, зерно попало в благодатную почву, и обсуждение вариантов будет продолжено.
Есть шансы что проект изменится в лучшую для нас сторону. Вряд ли, конечно, ОФС откажется в пользу парка на большей части территории. Все таки они за аренду этого участка и право застройки заплатили очень даже приличные деньги, и конечно им надо не только окупить вложения, но и получить прибыль.
Участие в этом совещании, которое прошло в Казани, таких людей как Мурыгин Алексей Валентинович, Мамуткин Вениамин Викентьевич говорит нам о том, что эти планы очень даже серьезные и появились шансы на разворот застройки с 16-и этажек в центре города в сторону низкоэтажной застройки и создания тихой зоны отдыха в центре города.
http://flipper.pressa-online.com/issue.aspx?iid=187759#page=6&kw=
МИР №7 июль 2016
За управдомом прокурор не видит жильцов
В мартовском номере 3 (112) 2016 года Всероссийской общественной газеты “МИР” была опубликована статья “Когда управдом идет против дома”. В этой статье рассказывалось о том, что ООО УК “Управдом” отказыватся признавать полномочия Совета МКД №8 и №6/1 по улице Герцена города Чебоксары и занимается самоуправством вопреки собственников жилья.
Заместитель прокурора Московского района города Чебоксары Ермолаев А.А. сообщил о проведенной проверке по изложенным в статье фактам:
“…еще не набито из газеты…”
От редакции:
…еще не набито из газеты…
Можно констатировать тот факт, что прокуратура боится УК “Управдом”, коль даже газете предоставляет ничего не значащую отписку вместо детального и всестороннего изучения деятельности управляющей компании. А может дело здесь в другом? Не завелась ли а прокуратуре пятая колонна УК “Управдом”? Пора бы администрации города Чебоксары и Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики совместно навести порядок в этом деле и умерить аппетит ООО УК “Управдом” вплоть до вынесения кардинальных решений.
Не успели мы выложить фотографии наших цветников, как городская администрация объявила о том, что будет проводить конкурс “Цветущий двор” с 11 июля по 18 августа 2016 года.
На официальном сайте горадминистрации размещено постановление о проведении конкурса с положением о правилах его проведения. Нажмите “Подробнее”, чтобы ознакомиться с правилами проведения конкурса.
Прислано неизвестным жильцом – снято в 15:29, с какого времени горит – неизвестно…
Сейчас 19:53, так и горит.
В этом посте хотелось бы подвести некоторые итоги: что принес нам прошедший год, как развивались события в комплексе “Премьер” и вокруг него, какие проблемы возникли и как обстоят дела с их решением.
Начнем с 10 места, как полагается в хит-парадах, и 10 место занимает вечная тема гололеда в зимний период. Еще не было зимы, когда мы не ходили по льду, например, к мусорным контейнерам. Наши активисты приняли участие в муниципальной акции “Стоп сугроб” . Домсоветы неоднократно обращали внимание УК на гололед, просили больше уделять внимания очистке стоянок, а пешеходные дорожки посыпать гранитной крошкой, как принято в северной Европе. Несмотря на это, качество уборки снега во дворе не улучшилось, но хотя бы стали посыпать пешеходные дорожки мраморной крошкой. Мраморная крошка хуже гранитной, она быстрее разрушается, но свою работу делает. Ходить стало легче.
9 место присуждается страшной истории со счастливым концом, главными героями которой стали покосившиеся столбы уличного освещения. Столбы создавали реальную опасность, но, к счастью для всех нас, застройщик ее ликвидировал в июне прошлого года.
На 8 месте у нас борьба с ямками на Премьерском проезде. Больше года мы ездили, спотыкаясь о просевшие решетки ливневой канализации и трещины в асфальте. Но наши активисты не сдавались, и в мае этого года проезд к нашим домам был отремонтирован.
7 место получает сага о въездных воротах на проезде к домам 6, 6 корп. 1 и 8. Ворота были установлены в 2013 году, но в общей сложности не проработали и месяца. Работали же они так, что стали причиной ДТП: повредили машину одного из жильцов. Пострадавший обратился в суд, в первой инстанции победил, но, к сожалению, вторая инстанция отменила это решение на том основании, что якобы управляющая компания не несет ответственности за работу ворот. Тем не менее, нашим активистам в ходе этого судебного разбирательства удалось получить доступ к очень интересным документам, которые раскрывают и то, как УК относится к нашим целевым средствам, и как в этом ей помогают аффилированные с ней компании.
Отметим, что так же плохо работали и ворота на проезде к дому №4, и в сентябре прошлого года они были заменены на откатные. Решение по замене въездных ворот на откатные приняли и остальные 3 дома, и даже приняли решение о сборе средств. Однако УК объявила советам этих домов, что “этих денег мало”, “кризис, курс поднялся”, и ставить новые ворота они не будут. Значит, домсоветы и этот вопрос возьмут в свои руки.
6 место, раз уж затронута тема использования управляющей компанией нашего общего имущества, присуждается прошлогоднему предложению УК о принятии новой редакции договора управления домами. Наши активисты обратились к юристам, проанализировали предлагаемые нововведения, и мы опубликовали их анализ, написанный в простой и понятной форме. В конце концов, жильцы домов № 6 корп. 1 и № 8 отклонили предложения УК по договору управления и решили, что своим имуществом будут распоряжаться сами.
Следующее, 5 место получает новость о том, что жильцы дома № 6 корп. 1 спланировали, распределили и уже начали строить кладовые у себя в подвале. Распределение кладовок проходило путем жеребьевки – то есть, кладовки просто разыграли. Все остались довольны.
И еще немного позитива: 4 место отдаем серии публикаций о благоустройстве комплекса. Благодаря неравнодушным жителям у нас красиво и зимой, и летом. Цветники у них получились на диво! А весной этого года эти же люди организовали посадку деревьев, привезли породистые саженцы из питомника, и теперь объединенными силами всех домов мы растим свой собственный яблоневый сад. Наши дети принимали деятельное участие в посадке, держали саженцы, таскали воду для полива, и теперь каждый из них знает свое “персональное” деревце.
Но чем дальше, тем острее встает вопрос, долго ли нам удастся сохранять уют в наших дворах. Беспокойство вызывает запланированная застройка района вокруг нашего комплекса. А значит, 3 место получает блок новостей о строительстве вокруг нас.
Еще в октябре 2014 года состоялся аукцион на право застройки территории вокруг “Премьера”, который без особой борьбы выиграл Отделфинстрой. В августе 2015 года появились новости о начале строительства и стала появляться информация о проекте застройки. 2 сентября 2015 года состоялись публичные слушания по этому проекту, в которых приняли участие и представители наших домов. По итогам публичных слушаний проект был отправлен на доработку, и 8 октября 2015 года доработанный проект был вынесен на градостроительный совет города, где в него были внесены поправки. В первую очередь. поправки касались снижения этажности. В феврале 2016 года в газете “Советская Чувашия” вышла статья о планах Отделфинстроя по застройке, а тем временем вокруг Изумрудного озера вовсю шли геологические изыскания.
Конечно, это вызвало беспокойство всех жителей комплекса и привело к тому, что мы утроили усилия по приватизации придомовой территории. Наконец, в начале июня появилась информация от руководства Отделфинстроя, что наша территория останется обособленной, и заодно мы познакомились с окончательной редакцией проекта застройки. А пока продолжаем следить за ходом строительства позиции 10 – первого дома нового “Премьера”.
К сожалению, УК “Управдом” при взаимодействии с нашими домсоветами предпочла не переговоры и совместные действия, а конфронтацию, и подала в суд на председателей советов домов № 6 корп. 1 и № 8, стремясь отменить результаты собраний, где мы все вместе приняли решения о снижении тарифов и организации кладовок в подвалах. Подробнее об этой ситуации писала газета “Мир”. Наконец, судебное разбирательство по дому 8 завершилось – УК “Управдом” проиграла суд. Хотелось бы, чтобы отказ суда приблизил УК к пониманию того, что с домсоветами надо сотрудничать, а не воевать.
Первое место мы отдаем самой важной на сегодня новости. В воскресенье 3 июля в 19-00 на центральной детской площадке комплекса планируется провести общее собрание жителей всех четырех домов ЖК “Премьер”. Домсоветы приглашают всех жильцов.
Дело в том, что если нам все-таки понадобится межевание территории для приватизации земли комплекса (очень надеюсь, что это не понадобится), придется отделять проезжую часть от парковок. Соответственно, проезжую часть нам приватизировать не дадут, а вот парковки – без проблем.
На случай, если все таки понадобится межевание, нам надо составить для администрации города Чебоксары план размещения автомобилей и принять его общими собраниями домов комплекса.
Поэтому нами была потрачена уйма времени и не только для составления плана размещения транспортных средств на территории комплекса. Всего удалось разместить 232 парковочных места.
Вот он, этот план:
Как Вы видите, это очень предварительная версия, предназначенная для начала обсуждения этой темы.
Более подробно:
Тут все понятно. Приехали Вы из Metro-CC или из еще откуда с сумками, а тут около подъезда кто-то с комфортом для себя бросил автомобиль. И тащите вы мимо него свои сумки. И гостям удобнее было бы в такси садиться у подъезда. У подъезда дома 6 корпус 1 место для остановки у подъезда сделать невозможно, не убрав рядом места для парковки. Та же ситуация и у дома номер 6. Поэтому в обоих местах предусмотрены проходы.
На схеме изображена “Сторона A”, “Сторона B”, “Сторона C” – это места, где гуляют наши дети, пусть у них пространства будет чуть больше. И если даже они(дети) с площадки решили пройти куда-то в другое место, машина, припаркованная у детской площадки, не должна перекрыть обзор автомобилю, движущемуся рядом, и ребенок должен быть прекрасно виден водителю. Это вопрос безопасности.
Сразу скажу, размещение автомобилей у “Стороны C” очень даже спорное. Предлагайте варианты. За это расположение только то, что скорее всего эта стоянка будет самая невостребованная у автолюбителей.
Чем больше мы земли мы приватизируем, тем лучше для нас.
Оставляем место за 8-м домом для игр детей на асфальте. В самом безопасном месте – в тупике.
Делаем парковку на территории на такую, чтобы самим было комфортно гулять по территории комплекса. Гулять между автомобилей неуютно. За 4-м домом поэтому автомобили размещаются так, чтобы гуляющим там не было необходимости проходить между автомобилей. Да, я думаю, и владельцам автомобилей более спокойно за своё транспортное средство, когда мимо него никто не ходит.
Как видите, даже при самой плотной упаковке мы получили всего 232 места для машин, или по 1,16 парковочного места на квартиру. Напомните, как нам обещал Отделфинстрой – по 2 машиноместа на квартиру? Или по 1,25 парковочных места на 1 комнату квартиры? Мы ведь не укладываемся даже в городской норматив 1,25 парковочных места на квартиру (если я его правильно вспомнил). О какой избыточности парковок идет речь?
Сегодня, 27 июня 2016 года, произошло большое событие.
Как Вы знаете, УК Управдом решила судиться с жителями комплекса “Премьер” в домах № 6 корп. 1 и № 8 по поводу решений, принятых общим собранием собственников. Напомним, что на этих собраниях приняты решения об избрании советов этих домов, наделении их полномочиями по контролю за деятельностью УК, об устройстве индивидуальных кладовых в подвалах, а также о снижении тарифов на содержание и ремонт жилья: до 9.40 руб. (=9.00+0.40) для дома № 6 корп. 1 и до 11 руб. (=10.50+0.50) для дома № 8. УК эти решения очень не понравились, и она решила их оспорить в суде. Судебные процессы по оспариванию решений тянулись с начала этого года.
Мы рады вам сообщить, что процесс по дому №8 наконец завершен нашей с вами победой: Московский районный суд отказал в удовлетворении требований УК Управдом в полном объеме.
Ход судебного разбирательства можно проследить на сайте Московского районного суда г. Чебоксары.
Решение районного суда вступит в законную силу через месяц после его принятия в окончательной форме (на что суду требуется 5 рабочих дней после оглашения решения). Конечно, “Управдом” может обжаловать это решение в Верховном суде Чувашской республики и наверняка так и сделает. Что ж, мы готовы отстаивать интересы жителей комплекса и в Верховном суде. Стоит отметить, что по статистике Верховный суд отменяет не более 2-3% решений районных судов.
Пока же мы выражаем нашу искреннюю благодарность председателю совета дома №8, которая приняла на себя основную атаку УК за всех жителей дома, активистам дома, которые ее поддержали, команде юристов, которые защищали в суде нашу позицию, а также сотрудникам Московского районного суда г. Чебоксары, которые выдержали давление со стороны юристов УК и провели судебное разбирательство профессионально и объективно.
Итак, после двух с лишним лет работы приватизации нашей придомовой территории дан зеленый свет, и нам необходимо провести общее собрание всех домов в комплексе и проголосовать за приватизацию земли. Сообщаем, что формулировки вопросов, которые нужно поставить на голосование, наконец-то согласованы с юристами всех задействованных подразделений горадминистрации, и мы можем провести собрание с этими вопросами.
Подробнее
Уважаемые жители ЖК “Премьер” !
Приглашаем вас на общее собрание собственников помещений в домах 4, 6, 6к1 и 8.
Накопились вопросы и по приватизации территории, и по благоустройству комплекса.
Будем рады обсудить эти вопросы, а также другие вопросы, которые и вас и нас волнуют.
Собрание состоится в воскресенье 03 июля 2016 года в 19-00 на детской площадке между домами 6 и 6к1.
Домсоветы домов 4, 6, 6к1, 8
Сообщаем о результатах общих собраний собственников помещений в домах № 6 корп. 1 и №8 в форме заочного голосования, инициированных УК “Управдом”.
Окончание голосования в доме № 6 корп. 1 было назначено на 08 июня 2016 года, в доме № 8 – на 09 июня 2016 года.
