Мы в соцсетях

Как призвать строителей к порядку?

В последнее время к нам поступает масса обращений от жильцов комплекса, возмущенных действиями строителей, работающих на окрестных стройках. Жалуются на грязный, изувеченный тяжелой техникой и заставленный машинами строителей Премьерский проезд, на разрушенный пожарный проезд к дому №8, на кривую небезопасную лестницу, которая от калитки за домом №8 выходит на старую ул. Герцена и по которой приходится ходить и мамам с колясками, и пожилым людям, которые не хотят делать крюк вокруг стройки. Посовещавшись, мы решили предложить всем обратившимся следующий план действий.

1. Идем на официальный сайт Прокуратуры Чувашской республики: http://www.chuvprok.gov.ru/priemnaya.php
Внизу страницы есть форма отправки электронного обращения в прокуратуру. Заполняем ее, вводим свои контактные данные.

2. В поле «Сообщение» (оно справа) описываем проблему. Например:

Сообщаем Вам, что при строительстве в IV микрорайоне центральной части г. Чебоксары существенно ухудшились условия проживания жителей данного микрорайона, а именно:
1) повреждено и загрязнено строительной техникой дорожное покрытие Премьерского проезда;
2) сам Премьерский проезд постоянно перегораживается как строительной техникой, так и личными автомобилями строителей;
3) разрушен пожарный проезд к дому № 8 по ул. Герцена, в результате чего жители домов № 4, 6, 6 корп. 1, 8 по ул. Герцена лишены комфортного прохода к своим домам со стороны ул. Герцена и вынуждены пользоваться временной лестницей, которая небезопасна для движения и частично засыпана землей, пожилым и мамам с колясками там пройти практически невозможно;
4) существенно (на примерно 3м) поднят уровень земли при строительстве позиции 9 в указанном микрорайоне, в результате чего при дожде земля вымывается на придомовую территорию дома № 8 по ул. Герцена.
Прошу Вас провести проверку по изложенным фактам и принять все необходимые меры для восстановления нормальных условий проживания жителей домов № 4, 6, 6 корп. 1, 8 по ул. Герцена, г. Чебоксары.

Если есть фотографии, прикрепляем их к сообщению.
3. Нажимаем кнопку «Отправить».
4. Убеждаем соседей тоже отправить обращение в прокуратуру.
5. Ждем ответа от прокуратуры.
Помните, чем больше обращений, тем больше шансов на то, что строителей призовут к порядку.

Подключение к автоматике управления доступом здесь

Телефон для доступа к кладовым в подвале дома 8 и к воротам можно узнать в ТСЖ, публиковать в общем доступе не будем из соображений безопасности.
В разделе «заявки/обращения» есть форма на внесение Ваших телефонов в автоматику.

Штрихкод для быстрого занесения номера ворот в контакты телефона через штрихкод

 

северные ворота (к домам 8,6,6к1)
северные ворота (к домам 8,6,6к1)

 

 

Северовосточные ворота (к дому4)
Северовосточные ворота (к дому4)

 

 

Подвал дома 8 (кладовые)
Подвал дома 8 (кладовые)

Внеочередное собрание: бланки бюллетеней для голосования

выкладываю бланки для голосования на текущее внеочередное собрание.

Для дома номер 6:

бюллетень-тсж-12.02.17-д6

Для дома номер 6 корпус 1:

бюллетень-тсж-12.02.17-д6к1

Для дома номер 8:

бюллетень-тсж-12.02.17-д8

 

Очень важно!

Не забудьте проголосовать!

От этого голосования зависит то, сами мы будем управлять домом и сделаем и ворота и охрану и вынесем мусорки и т.д. или горадминистрация через конкурс назначит нам какую-нибудь УК.

Внимание! Внеочередное собрание

Добрый день!

Как Вы знаете, домсоветы комплекса занимаются приватизацией придомовой территории в интересах всех собственников комплекса «Премьер».

Кроме того, в связи с окончанием гарантийного срока на дома 6, 6к1 и 8 пришлось отвлечься на осмотр этих домов с участием эксперта и направление претензии застройщику, чтобы прервать течение гарантийного срока.

Но, видимо, кому-то не очень хочется, чтобы у нас все получилось. После подписания 12 декабря 2016 года одного очень важного для процесса приватизации документа от горадминистрации УК Управдом вдруг решила перестать убираться в 3-х домах и на улице около этих домов. Это дома 6, 6к1 и 8.

Убираться они перестали с 13 декабря, то есть на следующий день после подписания документов. Я так понимаю, это ответ на наши действия по приватизации территории.

Дело в том, что в кризис требования рынка изменились, и теперь вместо когда-то запланированного элитного жилья средней этажности с квартирами по 100 кв.м. вокруг нас строят дома типа «свечка» (а будет и «китайская стена») с квартирами по 37 кв.м., и застройщику очень выгодно, чтобы площадей на продажу было побольше, а площадей под инфраструктуру — поменьше. На продажу — это квартиры и нежилые помещения. Инфраструктура — это проезды, зеленые зоны, детские площадки, стоянки. Все, на что надо тратить и деньги, и драгоценный ресурс — землю, а прибыли от этого никакой. Поэтому наши стоянки очень нужны застройщику.

После того, как УК «Управдом» перестала убираться в трех домах комплекса и на территории вокруг них, домсоветы оперативно скинулись своими личными деньгами и стали нанимать по необходимости уборщиц и снегоуборочную технику. Параллельно жители трех пострадавших домов написали приличное количество писем с просьбой разобраться в этой ситуации в Госжилниспекцию, горадминистрацию, прокуратуру республики и Роспотребнадзор (мы же потребители услуг УК по управлению домами). Время идет, данные органы проводят проверки в отношении УК. Отписок пока не было, госорганы работают дотошно, проводят административные расследования, направляют УК предписания и уже отчитались о привлечении должностных лиц УК к административной ответственности. Но, видимо, руководство УК Управдом, проиграв домсоветам два суда, которые само же и затеяло, и не сумев-таки настоять на своем ни в одном вопросе, в котором оно требовало уступки от домсоветов (а требовали они много — от расформирования домсоветов до права полного распоряжения всем общим имуществом в наших домах, включая, конечно же, землю), предпочло поставить на кон свою лицензию на управление и взять дома измором, утопить нас в грязи, как прозвучало на одном из летних общих собраний.

Помимо уборки, домсоветы стали приводить освещение мест общего пользования в домах в порядок — сами знаете, сколько лампочек в подъездах и в лифтах не горело, а сколько горело еле-еле. Работа еще идет, все вновь устанавливаемые лампы — светодиодные. Это не только приятный свет, но и существенная экономия электроэнергии. Так мы сами проводим мероприятия по энергоэффективности, которых мы за 5 лет так и не дождались от УК (а по договору это их прямая обязанность). Во всех лифтах трех домов появилась информация о телефонах лифтового хозяйства, телефонах экстренных служб, а также перечень квартир по этажам. Некоторые светильники и выключатели света в подъездах неисправны, запланирована их замена. Ведется и другая работа по нормализации ситуации в комплексе.

Мы пытались вести переговоры с другими управляющими компаниями, которые могли бы взять на себя управление нашим комплексом, но очень быстро выяснилось, что у нас есть ряд требований, которые ни одна УК удовлетворить не может, по крайней мере, за разумные деньги. Например, та же круглосуточная охрана, которая необходима, чтобы законно закрыть придомовую территорию наших четырех домов от посторонних — кто, кроме ТСЖ, наймет охрану, сможет за ней проследить, сумеет наладить обслуживание ворот и видеонаблюдения?  А кроме того, не хотелось бы, чтобы управление нашими домами по итогам городского аукциона перешло бы какой-нибудь жадной и ленивой УК. Поэтому, посоветовавшись, проконсультировавшись в горадминистрации и в жилинспекции, домсоветы приняли решение все же реализовать результаты опроса, проведенного на летнем общем собрании, и начать работу по созданию ТСЖ, которое объединило бы все 4 дома комплекса «Премьер». Заодно и выясним, сколько народу реально за ТСЖ.

Итак, кратко о вопросах повестки дня общего собрания.

  1. Первый раздел — организационный: избрание председателя, секретаря, счетной комиссии собрания.
  2. Второй раздел — изменение способа управления домом на ТСЖ и создание одного ТСЖ на четыре дома.
  3. Третий раздел — выбор названия ТСЖ и принятие его Устава.
  4. Четвертый раздел — выбор правления ТСЖ, председателя правления и ревизионной комиссии. Предлагайте кандидатуры, пожалуйста! Самовыдвижение приветствуется!
  5. Пятый раздел — самый интересный. Домсоветы просят вашего разрешения на сбор средств для текущего обслуживания домов (того, чем должна была заниматься УК Управдом, но перестала это делать — уборка, чистка снега и т.д., то есть поддержание домов в нормальном состоянии).

Нам самим не очень нравится эта идея — проводить собрание в середине зимы вместо запланированного летнего собрания. Но поведение УК Управдом не позволяет нам больше тянуть с этим вопросом. Поэтому ждем вас на собрании 20 января в 19.00 на центральной детской площадке.

Ответ горадминистрации на попытку УК Управдом незаконно бросить нас в начале зимнего периода

Как Вы знаете, некоторые люди в наших домах № 8 и № 6 корп. 1 получили странные письма якобы от УК Управдом о расторжении договора управления этими домами с 12 декабря 2016 года. Все мы понимаем, что расторжение договора управления по жилищному законодательству в таком формате не допускается, и поэтому никто даже не обратился за разъяснениями в Управдом, считая что это какое-то недоразумение, и УК не могла настолько нарушать законодательство и писать такие явно незаконные письма в адрес некоторых граждан. Но, как выяснилось, эти письма все-таки исходили от УК Управдом. Мы обратились за комментарием в горадминистрацию по поводу этих писем, чтобы выяснить их позицию по данным, явно незаконным действиям директора УК Управдом Островского В.Г. И, как и следовало ожидать, получили развернутый грамотный ответ о незаконности действий Островского.

 

Если вкратце:

1. Договор у нас с автопродлением и срока действия не имеет.

2. Договор с УК Управдом продолжает действовать.

3. УК Управдом не имеет права таким образом расторгнуть законно заключенный договор согласно Жилищному кодексу РФ

 

 

 

 

Ответ горадминистрации управдому
Ответ горадминистрации управдому

 

2sa

Домсоветы домов №8 и № 6 корп. 1 победили! УК применила правильные тарифы и сделала перерасчет!

Сюрприз от УК

Как обычно в начале месяца, УК «Управдом» разложила по почтовым ящикам квитанции на оплату ЖКУ за сентябрь 2016 года.

В этих квитанциях жителей домов № 6 корп. 1 и № 8 ожидал приятный сюрприз. А именно: в этот месяц почти не надо платить по счетам УК Управдом. УК Управдом наконец применила утвержденные общими собраниями жильцов тарифы, сделала перерасчет (есть подозрения, что не полный — мы это проверим), и вернула жильцам переплату за содержание и ремонт жилья с осени 2015 года по текущий момент.

Объемы неосновательного обогащения УК оказались таковы, что жильцам домов № 8 и № 6 корп. 1 не придется целый месяц платить квартплату, а у кого-то еще останется и на следующий месяц. Это огромная победа наших домсоветов и нашей юридической службы, которые сумели отбить иски УК и доказать в суде законность наших решений. Поздравляем!

Дальнейшие планы

К сожалению, на этой уступке УК юридическая работа еще не закончена. Нам еще нужно будет взыскать с УК все неиспользованные целевые средства, которые были собраны с жильцов на всякие работы по комплексу: на вынос мусорных контейнеров, на домофоны на калитках и т.д. Тем более, что УК нам заявила, что целевые деньги потрачены, но отчитаться по ним не смогла.

Также впереди перерасчет за общедомовые нужды по электричеству, так как УК пыталась собирать с нас за электричество в полном объеме, а теперь все, что выше норматива, придется вернуть обратно и впредь рассчитывать ОДН исключительно согласно Правилам оказания коммунальных услуг.

Еще нам придется применить закон о защите прав потребителей и заставить УК ответить за неисполнение обязанностей по содержанию комплекса надлежащим образом: муравьи в вентиляции или канализации, плесень на крыльце, ржавые двери, немытые окна и прочие недостатки по обслуживанию дома.

 

Оборотная сторона квитанции. Шантаж?

На оборотной стороне квитанции, распространяемой УК Управдом, есть прелюбопытное объявление:

Условия выдвигаемые УК Управдом к собственникам
Условия, выдвигаемые УК Управдом собственникам

 

Как Вы знаете, собственники домов 4, 6, 6к1 и 8 не приняли предложения УК платить ресурсоснабжающим организациям напрямую.

На самом деле, это очень неудобно. Надо оплачивать кучу квитанций и следить за правильностью начислений за общедомовые нужды.

А как раз общедомовые нужды у нас очень сильно раздуты. Куда тратит УК Управдом эту электроэнергию, нам не ведомо. Спрашивали неоднократно у директора УК об этих тратах, но кроме того, что он утверждает, что обогревает подъезды и ливнестоки, мы ничего не услышали. Но эти траты возможны только в зимний период, и то непродолжительное время. Морозы у нас месяцами не стоят. Объяснять, куда девается электроэнергия в теплый период, они не хотят. Но хотят получать оплату за электроэнергию в полном объеме. Законодательство закладывает на общедомовые нужды по электроэнергии приличный норматив. Так как у нас дома новые, нам даже этот норматив не нужен. У нас потребление должно быть в 3-4 раза меньше норматива. А Управдом хочет, чтобы мы оплачивали сверх норматива, и по некоторым месяцам там выходит превышение норматива в 4-5 раз, то есть в 20 раз больше реального!!!

Поэтому УК Управдом хочет схитрить и перевести нас на прямые договора, и нам тогда придется оплачивать их перерасход сверх норматива. Конечно, собственники комплекса отказались от данного «предложения» (тут можно было бы применить более жесткий эпитет). Чужие траты мы оплачивать не собираемся.

Тогда УК Управдом решил заняться шантажом.

шантаж: угроза любых негативных последствий в случае невыполнения требований

 

Около двух месяцев назад УК Управдом, не взирая на договоренности с собственниками, отказался от  соглашения с кредитными организациями (куда входит Сбербанк России) о том, что комиссию за оплату коммунальных услуг собственники не оплачивают. Это, конечно, вызвало очень негативную реакцию со стороны собственников, потому что другие УК  имеют такие соглашения с банками.

Теперь УК Управдом распространяет по почтовым ящикам такие вот объявления, что, мол, мы готовы сделать так, чтобы Вы не платили комиссию банку, но в обмен собственники должны заключить прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.

Другими словами, в обмен на то что все собственники перестанут платит комиссию банку, как и было раньше, УК требует простить им перерасход электроэнергии и других ресурсов!

Поправьте меня, как это правильно назвать: шантаж или терроризм?

 

Вопросы и ответы по голосованию о расторжении договора управления домами № 6 корп. 1 и № 8, инициированному УК «Управдом». Отвечают советы домов.

Дорогие соседи!

Вы получили от УК «Управдом» бюллетени по голосованию о расторжении договора управления нашим домом. Конечно, у Вас возникают вопросы, и мы постараемся на них ответить.

  1. До какого времени действует текущий договор управления?

Договор управления нашим домом заключен в декабре 2011 года и действует 5 лет, то есть до декабря 2016 года. Если ни жители дома, ни УК не захотят его расторгнуть, он автоматически продлится еще на 5 лет.

  1. Чем текущий договор управления не устаивает УК?

Тем, что по текущем договору УК не имеет права ни выступать от имени жильцов дома в отношениях с третьими лицами, ни распоряжаться общим имуществом дома по своему усмотрению – все это они упорно пытаются включить в новый договор управления уже два года. Но пока УК не может без разрешения жильцов ни повесить рекламу в лифтах, ни заключить договор аренды подвала, ни разместить на крыше базовую станцию сотовой связи. А это – выпадающие, но такие желанные доходы.

  1. Почему УК хочет расторгнуть договор именно сейчас и именно по решению (юридически — по инициативе) жильцов?

Потому, что УК должна с нами рассчитаться и закрыть все свои долги перед нами.

УК обращалась в суд с требованием отменить результаты нашего собрания, на котором были приняты решения по кладовкам и тарифам. После того, как мы в суде отстояли и наше право на кладовки, и снижение тарифов на содержание дома, а нашу жалобу на неправильный расчет оплаты за электричество на общедомовые нужды признали обоснованной, жилищная инспекция выставила УК несколько предписаний о перерасчете оплаты в нашу пользу. Так как до сих пор УК перерасчеты не провела, она также должна будет уплатить нам очень серьезные штрафы (50% от неправильно начисленных сумм), а это сотни тысяч рублей.

Кроме того, УК не отчиталась перед нами о том, как они потратили собранные с нас целевые средства: на ворота, на домофоны на калитках, на перенос мусорных контейнеров, но тем не менее на собрании сообщила нам, что все эти деньги потрачены. Более того, УК взыскала деньги за поврежденные ворота, но не восстановила их и не вернула деньги жильцам. Налицо нецелевое использование средств жителей дома. А есть еще невыполненный до сих пор текущий ремонт, который нам обещали провести в мае и на который, по словам УК, нет денег.

Короче говоря, деньги потрачены, рассчитываться с жильцами неохота. Как же быть?

И был придуман хитрый план: если жильцы сами, по своей инициативе, расторгнут договор управления, то таким образом они признают, что у них к управляющей компании претензий нет и рассчитываться с ними не нужно! Ведь по расторгнутому договору жильцы уже ничего не смогут потребовать.

Но дело в том, что мы, жильцы дома, уже проголосовали за создание ТСЖ, и поэтому нужно, чтобы расторжение договора с УК произошло при передаче управления домом в руки ТСЖ. При передаче управления УК должна полностью выполнить свои обязательства перед нами либо компенсировать деньгами их невыполнение, а также возвратить целевые средства.

Более того, нам ни в коем случае нельзя допустить, чтобы право управления домом было выставлено горадминистрацией на аукцион (а именно это произойдет при расторжении договора по предлагаемой УК схеме), потому что тогда мы не сможем проконтролировать, в чьи руки попадет управление домом.

Значит, договор с УК «Управдом» должен действовать до момента создания ТСЖ, чтобы обеспечить исполнение УК своих обязательств перед нами.

  1. Что будет с домом? Может ли УК перестать нас обслуживать?

Пока мы сами не расторгнем договор, ничего не изменится. Перестать обслуживать нас по своей инициативе УК не может до декабря этого года.

  1. Что нам делать?

1) Предлагаем голосовать против указанных в бюллетене председателя, секретаря и счетной комиссии собрания, при этом помечать ваш бюллетень таким образом, чтобы вы могли определить, ваш это бюллетень, или нет. По вопросу о расторжении договора предлагаем просто перечеркнуть поле для голосования. Если вы решили не голосовать на этом собрании, просьба сообщить об этом совету дома. Так мы защитимся от исправлений и подделок бюллетеней.

2) готовиться к созданию ТСЖ и заниматься приватизацией придомовой территории.

3) провести комиссионное обследование дома с привлечением независимого эксперта, чтобы у нас была точная информация о недостатках в доме, допущенных как УК, так и застройщиком.

4) не ослаблять давление на УК в части исполнения ими текущих обязанностей, от которых пока их никто не освобождал.

5) дождаться, когда решение суда вступит в законную силу, и начать активные действия по истребованию с УК ее задолженности перед нами. И только после этого – прощаться с УК «Управдом».

Если у вас остались еще какие-либо вопросы, звоните 8 937 37 99 8 00 или заходите на наш сайт www.1k.ru.

 

С уважением, совет дома.

Грядут изменения в застройке вокруг «Старого Премьера»?

Как Вы знаете, домсоветы нашего комплекса всегда хотели что бы вокруг «Премьера» была рекреационная зона (то бишь, прудик, дорожки) и всегда продвигала это на всех слушаниях, советах, и других собраниях которые организовывали городская администрация. Мы всегда пытались внести изменения в проект, и просили прислушаться к представителям жителей комплекса «Премьер»  — то есть к нам.

С некоторыми сотрудниками в городской администрации у нас в этом вопросе есть взаимопонимание. Мы говорили, что в центре города есть прекрасная зона отдыха — залив.

Но она шумная, хорошо было бы если б в центре появился парк с прудиком (изумрудное озеро?) и с тихими дорожками, где смогут гулять мамочки, отдыхать в тенечке деревьев гости Чувашии. Как Вы понимаете посидеть в тени в тишине на заливе не получится.

Мы с этими предложениями выступали и на общественных слушаниях, и просто при визитах в горадминистрацию.

И вот сегодня нас порадовала новость на сайте «Управления архитектуры»

Выездное рабочее заседание Градостроительного совета при Управлении архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары прошло на днях в Казани.

Темой, которую члены совета определили на сей раз для своего обсуждения, была застройка первой линии 4-го микрорайона «Центр», расположенного за монументом Матери на заливе.

Напомним, что конкурс на право застройки этой территории выиграло ООО «Отделфинстрой». Проект планировки территории был подготовлен и утвержден, теперь речь шла о разработке проектной документации настроительство жилых домов первой линии.

Руководство стройорганизации, понимая, что ему предстоит осваивать территорию, во многом определяющую лицо столицы Чувашии, ее исторический уголок, решило особенно ответственно отнестись к проекту. Его поручили подготовить Творческой Мастерской Токаревых (ТМТ), г. Казань, а затем вынести на обсуждение Градостроительного совета.

ТМТ – это творческая лаборатория, которую создали два талантливых архитектора – супруги Токаревы. По их проектам в столице Татарстана построены несколько современных жилых комплексов – «Панорама», «Вишневый сад», «Катановский» и по ул. Ульянова-Ленина, на которых побывали чебоксарские архитекторы. Все комплексы отличаются продуманной архитектурой, высоким уровнем комфортности помещений и прекрасным благоустройством.

Но главное, ради чего приехали гости в Казань – это разработки по чебоксарскому микрорайону, о которых подробно рассказала Гюльсинэ Токарева.

Казанские архитекторы Токаревы немало времени провели в Чебоксарах, изучили все имеющиеся градостроительные планы, существовавшие на протяжении его долгой истории, ознакомились с принципами застройки, особенно заказанного им под планировку участка, определили его значимость для города и то, какие функции он притягивает.

— Ваш город, особенности его истории и ландшафта вдохновили нас, — рассказала гостям Гюльсинэ Шавкатовна.

В результате татарские специалисты предложили совершенно новое градостроительное решение этого исторического участка земли – бережно, не «ломая», полностью использовать его исторические и ландшафтные особенности, сохраняя природу, то есть выстроить жилой район по естественным складкам рельефа, используя понижения и подъемы, сохранив и облагородив протекающие тут родники, ручьи и подземные водотоки, а не разрушая и перерезая их. Учет геофизических факторов и геомагнитных полей при планировке и строительстве новых жилых микрорайонов – это новое слово в градостроительстве, и специалисты «Отделфинстроя», обратившиеся в ТМТ, поставили задачу построить свой новый район с учетом этих инноваций.

Обсуждение предложенного варианта было активным – нашлись как сторонники его, так и противники. Во всяком случае, зерно попало в благодатную почву, и обсуждение вариантов будет продолжено.

 

Подытожу:

Есть шансы что проект изменится в лучшую для нас сторону. Вряд ли, конечно, ОФС откажется в пользу парка на большей части территории. Все таки они за аренду этого участка и право застройки заплатили очень даже приличные деньги, и конечно им надо не только окупить вложения, но и получить прибыль.

Участие в этом совещании, которое прошло в Казани, таких людей как Мурыгин Алексей Валентинович, Мамуткин Вениамин Викентьевич говорит нам о том, что эти планы очень даже серьезные и появились шансы на разворот застройки с 16-и этажек в центре города в сторону низкоэтажной застройки и создания тихой зоны отдыха в центре города.

Домсоветы и дальше будут продолжать работу в этом направлении и будут представлять интересы жителей комплекса «Премьер» также качественно, за что им и спасибо.

Общая фотография
Общая фотография

Токорева ( Творческая Мастерская Токаревых ТМТ)
Токорева ( Творческая Мастерская Токаревых ТМТ)

Мамуткин Вениамин Викентьевич, Начальник отдела архитектуры и градостроительства – главный архитектор города Чебоксары
Мамуткин Вениамин Викентьевич, Начальник отдела архитектуры и градостроительства – главный архитектор города Чебоксары

Гюльсинэ Шавкатовна Токарева (ТМТ) и Мурыгин А.В. (ОФС)
Гюльсинэ Шавкатовна Токарева (ТМТ) и Мурыгин А.В. (ОФС)

Дворец земледельцев, дерево жизни (здание минсельхоза в Казани)
Дворец земледельцев, дерево жизни (здание минсельхоза в Казани)

Дворец земледельцев, дерево жизни (здание минсельхоза в Казани) центральный портал
Дворец земледельцев, дерево жизни (здание минсельхоза в Казани) центральный портал

Красота
Красота

маленький прудик
маленький прудик

Беседка
Беседка

 

Жизнь комплекса «Премьер» за прошедший год

В этом посте хотелось бы подвести некоторые итоги: что принес нам прошедший год, как развивались события в комплексе «Премьер» и вокруг него, какие проблемы возникли и как обстоят дела с их решением.

10 место

Начнем с 10 места, как полагается в хит-парадах, и 10 место занимает вечная тема гололеда в зимний период. Еще не было зимы, когда мы не ходили по льду, например, к мусорным контейнерам. Наши активисты приняли участие в муниципальной акции «Стоп сугроб» . Домсоветы неоднократно обращали внимание УК на гололед, просили больше уделять внимания очистке стоянок, а пешеходные дорожки посыпать гранитной крошкой, как принято в северной Европе. Несмотря на это, качество уборки снега во дворе не улучшилось, но хотя бы стали посыпать пешеходные дорожки мраморной крошкой. Мраморная крошка хуже гранитной, она быстрее разрушается, но свою работу делает. Ходить стало легче.

9 место

9 место присуждается страшной истории со счастливым концом, главными героями которой стали покосившиеся столбы уличного освещения. Столбы создавали реальную опасность, но, к счастью для всех нас, застройщик ее ликвидировал в июне прошлого года.

8 место

На 8 месте у нас борьба с ямками на Премьерском проезде. Больше года мы ездили, спотыкаясь о просевшие решетки ливневой канализации и трещины в асфальте. Но наши активисты не сдавались, и в мае этого года проезд к нашим домам был отремонтирован.

7 место

7 место получает сага о въездных воротах  на проезде к домам 6, 6 корп. 1 и 8. Ворота были установлены в 2013 году, но в общей сложности не проработали и месяца. Работали же они так, что стали причиной ДТП: повредили машину одного из жильцов. Пострадавший обратился в суд, в первой инстанции победил, но, к сожалению, вторая инстанция отменила это решение на том основании, что якобы управляющая компания не несет ответственности за работу ворот. Тем не менее, нашим активистам в ходе этого судебного разбирательства удалось получить доступ к очень интересным документам, которые раскрывают и то, как УК относится к нашим целевым средствам, и как в этом ей помогают аффилированные с ней компании.

Отметим, что так же плохо работали и ворота на проезде к дому №4, и в сентябре прошлого года они были заменены на откатные. Решение по замене въездных ворот на откатные приняли и остальные 3 дома, и даже приняли решение о сборе средств. Однако УК объявила советам этих домов, что «этих денег мало», «кризис, курс поднялся», и ставить новые ворота они не будут. Значит, домсоветы и этот вопрос возьмут в свои руки.

6 место

6 место, раз уж затронута тема использования управляющей компанией нашего общего имущества, присуждается прошлогоднему предложению УК о принятии новой редакции договора управления домами. Наши активисты обратились к юристам, проанализировали предлагаемые нововведения, и мы опубликовали их анализ, написанный в простой и понятной форме. В конце концов, жильцы домов № 6 корп. 1 и № 8 отклонили предложения УК по договору управления и решили, что своим имуществом будут распоряжаться сами.

5 место

Следующее, 5 место получает новость о том, что жильцы дома № 6 корп. 1 спланировали, распределили и уже начали строить кладовые у себя в подвале. Распределение кладовок проходило путем жеребьевки — то есть, кладовки просто разыграли. Все остались довольны.

4 место

И еще немного позитива: 4 место отдаем серии публикаций о благоустройстве комплекса. Благодаря неравнодушным жителям у нас красиво и зимой, и летом. Цветники у них получились на диво! А весной этого года эти же люди организовали посадку деревьев, привезли породистые саженцы из питомника, и теперь объединенными силами всех домов мы растим свой собственный яблоневый сад. Наши дети принимали деятельное участие в посадке, держали саженцы, таскали воду для полива, и теперь каждый из них знает свое «персональное» деревце.

3 место

Но чем дальше, тем острее встает вопрос, долго ли нам удастся сохранять уют в наших дворах. Беспокойство вызывает запланированная застройка района вокруг нашего комплекса. А значит, 3 место получает блок новостей о строительстве вокруг нас.

Еще в октябре 2014 года состоялся аукцион на право застройки территории вокруг «Премьера», который без особой борьбы выиграл Отделфинстрой. В августе 2015 года появились новости о начале строительства и стала появляться информация о проекте застройки. 2 сентября 2015 года состоялись публичные слушания по этому проекту, в которых приняли участие и представители наших домов. По итогам публичных слушаний проект был отправлен на доработку, и 8 октября 2015 года доработанный проект был вынесен на градостроительный совет города, где в него были внесены поправки. В первую очередь. поправки касались снижения этажности. В феврале 2016 года в газете «Советская Чувашия» вышла статья о планах Отделфинстроя по застройке, а тем временем вокруг Изумрудного озера вовсю шли геологические изыскания.

Конечно, это вызвало беспокойство всех жителей комплекса и привело к тому, что мы утроили усилия по приватизации придомовой территории. Наконец, в начале июня появилась информация от руководства Отделфинстроя, что наша территория останется обособленной, и заодно мы познакомились с окончательной редакцией проекта застройки. А пока продолжаем следить за ходом строительства позиции 10 — первого дома нового «Премьера».

2 место

К сожалению, УК «Управдом» при взаимодействии с нашими домсоветами предпочла не переговоры и совместные действия, а конфронтацию, и подала в суд на председателей советов домов № 6 корп. 1 и № 8, стремясь отменить результаты собраний, где мы все вместе приняли решения о снижении тарифов и организации кладовок в подвалах. Подробнее об этой ситуации писала газета «Мир». Наконец, судебное разбирательство по дому 8 завершилось — УК «Управдом» проиграла суд. Хотелось бы, чтобы отказ суда приблизил УК к пониманию того, что с домсоветами надо сотрудничать, а не воевать.

1 место

Первое место мы отдаем самой важной на сегодня новости. В воскресенье 3 июля в 19-00 на центральной детской площадке комплекса планируется провести общее собрание жителей всех четырех домов ЖК «Премьер». Домсоветы приглашают всех жильцов.

 

УК Управдом против домов 8 и 6к1. Суд.

Сегодня, 27 июня 2016 года, произошло большое событие.

Как Вы знаете, УК Управдом решила судиться с жителями комплекса «Премьер» в домах № 6 корп. 1 и № 8 по поводу решений, принятых общим собранием собственников. Напомним, что на этих собраниях приняты решения об избрании советов этих домов, наделении их полномочиями по контролю за деятельностью УК, об устройстве индивидуальных кладовых в подвалах, а также о снижении тарифов на содержание и ремонт жилья: до 9.40 руб. (=9.00+0.40) для дома № 6 корп. 1 и до 11 руб. (=10.50+0.50) для дома № 8. УК эти решения очень не понравились, и она решила их оспорить в суде. Судебные процессы по оспариванию решений тянулись с начала этого года.

Мы рады вам сообщить, что процесс по дому №8 наконец завершен нашей с вами победой: Московский районный суд отказал в удовлетворении требований УК Управдом в полном объеме.

Московский Суд дом 8

Ход судебного разбирательства можно проследить на сайте Московского районного суда г. Чебоксары.

Решение районного суда вступит в законную силу через месяц после его принятия в окончательной форме (на что суду требуется 5 рабочих дней после оглашения решения). Конечно, «Управдом» может обжаловать это решение в Верховном суде Чувашской республики и наверняка так и сделает. Что ж, мы готовы отстаивать интересы жителей комплекса и в Верховном суде. Стоит отметить, что по статистике Верховный суд отменяет не более 2-3% решений районных судов.

Пока же мы выражаем нашу искреннюю благодарность председателю совета дома №8, которая приняла на себя основную атаку УК за всех жителей дома, активистам дома, которые ее поддержали, команде юристов, которые защищали в суде нашу позицию, а также сотрудникам Московского районного суда г. Чебоксары, которые выдержали давление со стороны юристов УК и провели судебное разбирательство профессионально и объективно.