Уже сейчас заработало обновленное правление ТСЖ Премьер.
Теперь в правлении 15 человек. От каждого дома есть несколько представителей в правлении.
Членов правления Вы знаете, и, скорее всего, видите каждый день как и председателя правления, они указаны в копии протоколов об их избрании и это копии висят на информационных досках.
Обращайтесь к членам правления с любыми вопросами — они в курсе всей текущей работы ТСЖ
Убедительная просьба к собственникам, которые выгуливают своих животных!
В последнее время участились случаи жалоб жильцов на большое количество экскрементов на территории комплекса.
Просим Вас ответственно относиться к животным, которых вы приручили!
Больно смотреть, как некоторые животные выбегают из подъезда и справляют свои потребности не только, не выходя за территорию комплекса, но даже не в состоянии отойти подальше от крылечка подъезда!
Причины такого поведения Ваших животных могут быть разные, в том числе и болезни, и просто невыгул вовремя питомцев, обратите внимание!!
Пожалуйста, ухаживайте за своими животными!
Очень часто приходится реагировать на забрызганные слюной стены лифтов, в том числе и в ночное время! Мы даже вынуждены были приобрести в ассортимент наших дворников средства для уборки в ветлечебницах для уничтожения бактерий, и как следствие запахов. Считаем, также недопустимым отряхивать животных в лифтах и подъездах от снега!
Давайте будем поддерживать в подъезде чистоту и комфортные условия.
Требования содержания животных регламентируются Постановлением №191 главы Администрации г.Чебоксары Чувашской Республики. По этому Постановлению обязанность уборки за животными лежит на их владельцах.
В пятницу, 16.06.2017 будет подходящая погода для проведения дезинсекции на крышах домов 6к1, 8, подвалов и прилегающей территории. Поэтому на утро (примерно с 9 утра) планируем начать обработку новейшим, очень эффективным импортным препаратом. О препарате. Препарат импортного производства, применяется для обработки территорий, а также для борьбы с насекомыми в жилых квартирах, где проживают маленькие дети.Имеет все необходимые разрешения. Используется в детсадах. Концентрация 2.5 мл на литр воды. То есть это очень современное, безопасное, гипоаллергенное, высокоэффективное (с малыми дозами химии) средство. Купили его напрямую у импортера и недорого. Популярно среди профессиональных дезинсекторов в крупных санаториях и детских лагерях. Возможен запах в течение 4-5 часов после обработки.
Необходимо как можно быстрее поставить откатные ворота, все ресурсы направлены на реализацию данного решения. Не хватает не так много средств. Если Вы имеете желание приблизить установку откатных ворот — внесите пожалуйста предоплату на счет ТСЖ Премьер на Ваш лицевой счет. Ваши деньги очень помогут.
Мы работаем для Вас! Но и Вы не забывайте оплачивать наши квитанции
Обновление. Прогноз погоды не позволяет сделать обработку в пятницу. Будут дожди — состав смоет. Будем ждать хорошей погоды.
Завтра, 11 мая 2017 года с 9-00 до 18-00 у нас в комплексе не будет воды, сообщает чебоксарский водоканал.
С 7 апреля начал свою работу ТСЖ Премьер.
Показания по воде можно передавать различными способами:
Водоканал сообщает об плановых работах, в связи с этим, 26-ого апреля 2017 года не будет холодной воды в наших домах с 9 утра до 6 вечера
http://www.vodo-kanal.ru/news/informatsiya-ob-avariynykh-i-planovykh-rabota715/
выкладываю бланки для голосования на текущее внеочередное собрание.
Для дома номер 6:
Для дома номер 6 корпус 1:
Для дома номер 8:
Очень важно!
Не забудьте проголосовать!
От этого голосования зависит то, сами мы будем управлять домом и сделаем и ворота и охрану и вынесем мусорки и т.д. или горадминистрация через конкурс назначит нам какую-нибудь УК.
Добрый день!
Как Вы знаете, домсоветы комплекса занимаются приватизацией придомовой территории в интересах всех собственников комплекса «Премьер».
Кроме того, в связи с окончанием гарантийного срока на дома 6, 6к1 и 8 пришлось отвлечься на осмотр этих домов с участием эксперта и направление претензии застройщику, чтобы прервать течение гарантийного срока.
Но, видимо, кому-то не очень хочется, чтобы у нас все получилось. После подписания 12 декабря 2016 года одного очень важного для процесса приватизации документа от горадминистрации УК Управдом вдруг решила перестать убираться в 3-х домах и на улице около этих домов. Это дома 6, 6к1 и 8.
Убираться они перестали с 13 декабря, то есть на следующий день после подписания документов. Я так понимаю, это ответ на наши действия по приватизации территории.
Дело в том, что в кризис требования рынка изменились, и теперь вместо когда-то запланированного элитного жилья средней этажности с квартирами по 100 кв.м. вокруг нас строят дома типа «свечка» (а будет и «китайская стена») с квартирами по 37 кв.м., и застройщику очень выгодно, чтобы площадей на продажу было побольше, а площадей под инфраструктуру — поменьше. На продажу — это квартиры и нежилые помещения. Инфраструктура — это проезды, зеленые зоны, детские площадки, стоянки. Все, на что надо тратить и деньги, и драгоценный ресурс — землю, а прибыли от этого никакой. Поэтому наши стоянки очень нужны застройщику.
После того, как УК «Управдом» перестала убираться в трех домах комплекса и на территории вокруг них, домсоветы оперативно скинулись своими личными деньгами и стали нанимать по необходимости уборщиц и снегоуборочную технику. Параллельно жители трех пострадавших домов написали приличное количество писем с просьбой разобраться в этой ситуации в Госжилниспекцию, горадминистрацию, прокуратуру республики и Роспотребнадзор (мы же потребители услуг УК по управлению домами). Время идет, данные органы проводят проверки в отношении УК. Отписок пока не было, госорганы работают дотошно, проводят административные расследования, направляют УК предписания и уже отчитались о привлечении должностных лиц УК к административной ответственности. Но, видимо, руководство УК Управдом, проиграв домсоветам два суда, которые само же и затеяло, и не сумев-таки настоять на своем ни в одном вопросе, в котором оно требовало уступки от домсоветов (а требовали они много — от расформирования домсоветов до права полного распоряжения всем общим имуществом в наших домах, включая, конечно же, землю), предпочло поставить на кон свою лицензию на управление и взять дома измором, утопить нас в грязи, как прозвучало на одном из летних общих собраний.
Помимо уборки, домсоветы стали приводить освещение мест общего пользования в домах в порядок — сами знаете, сколько лампочек в подъездах и в лифтах не горело, а сколько горело еле-еле. Работа еще идет, все вновь устанавливаемые лампы — светодиодные. Это не только приятный свет, но и существенная экономия электроэнергии. Так мы сами проводим мероприятия по энергоэффективности, которых мы за 5 лет так и не дождались от УК (а по договору это их прямая обязанность). Во всех лифтах трех домов появилась информация о телефонах лифтового хозяйства, телефонах экстренных служб, а также перечень квартир по этажам. Некоторые светильники и выключатели света в подъездах неисправны, запланирована их замена. Ведется и другая работа по нормализации ситуации в комплексе.
Мы пытались вести переговоры с другими управляющими компаниями, которые могли бы взять на себя управление нашим комплексом, но очень быстро выяснилось, что у нас есть ряд требований, которые ни одна УК удовлетворить не может, по крайней мере, за разумные деньги. Например, та же круглосуточная охрана, которая необходима, чтобы законно закрыть придомовую территорию наших четырех домов от посторонних — кто, кроме ТСЖ, наймет охрану, сможет за ней проследить, сумеет наладить обслуживание ворот и видеонаблюдения? А кроме того, не хотелось бы, чтобы управление нашими домами по итогам городского аукциона перешло бы какой-нибудь жадной и ленивой УК. Поэтому, посоветовавшись, проконсультировавшись в горадминистрации и в жилинспекции, домсоветы приняли решение все же реализовать результаты опроса, проведенного на летнем общем собрании, и начать работу по созданию ТСЖ, которое объединило бы все 4 дома комплекса «Премьер». Заодно и выясним, сколько народу реально за ТСЖ.
Итак, кратко о вопросах повестки дня общего собрания.
Нам самим не очень нравится эта идея — проводить собрание в середине зимы вместо запланированного летнего собрания. Но поведение УК Управдом не позволяет нам больше тянуть с этим вопросом. Поэтому ждем вас на собрании 20 января в 19.00 на центральной детской площадке.
На оборотной стороне квитанции, распространяемой УК Управдом, есть прелюбопытное объявление:
Как Вы знаете, собственники домов 4, 6, 6к1 и 8 не приняли предложения УК платить ресурсоснабжающим организациям напрямую.
На самом деле, это очень неудобно. Надо оплачивать кучу квитанций и следить за правильностью начислений за общедомовые нужды.
А как раз общедомовые нужды у нас очень сильно раздуты. Куда тратит УК Управдом эту электроэнергию, нам не ведомо. Спрашивали неоднократно у директора УК об этих тратах, но кроме того, что он утверждает, что обогревает подъезды и ливнестоки, мы ничего не услышали. Но эти траты возможны только в зимний период, и то непродолжительное время. Морозы у нас месяцами не стоят. Объяснять, куда девается электроэнергия в теплый период, они не хотят. Но хотят получать оплату за электроэнергию в полном объеме. Законодательство закладывает на общедомовые нужды по электроэнергии приличный норматив. Так как у нас дома новые, нам даже этот норматив не нужен. У нас потребление должно быть в 3-4 раза меньше норматива. А Управдом хочет, чтобы мы оплачивали сверх норматива, и по некоторым месяцам там выходит превышение норматива в 4-5 раз, то есть в 20 раз больше реального!!!
Поэтому УК Управдом хочет схитрить и перевести нас на прямые договора, и нам тогда придется оплачивать их перерасход сверх норматива. Конечно, собственники комплекса отказались от данного «предложения» (тут можно было бы применить более жесткий эпитет). Чужие траты мы оплачивать не собираемся.
Тогда УК Управдом решил заняться шантажом.
шантаж: угроза любых негативных последствий в случае невыполнения требований
Около двух месяцев назад УК Управдом, не взирая на договоренности с собственниками, отказался от соглашения с кредитными организациями (куда входит Сбербанк России) о том, что комиссию за оплату коммунальных услуг собственники не оплачивают. Это, конечно, вызвало очень негативную реакцию со стороны собственников, потому что другие УК имеют такие соглашения с банками.
Теперь УК Управдом распространяет по почтовым ящикам такие вот объявления, что, мол, мы готовы сделать так, чтобы Вы не платили комиссию банку, но в обмен собственники должны заключить прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.
Поправьте меня, как это правильно назвать: шантаж или терроризм?
Публикую сентябрьские фото строительства позиции 10.
Почему-то бетон строители предпочитают подавать через нашу детскую площадку. Странное решение. Думаю, это неправильно.
Вы получили от УК «Управдом» бюллетени по голосованию о расторжении договора управления нашим домом. Конечно, у Вас возникают вопросы, и мы постараемся на них ответить.
Договор управления нашим домом заключен в декабре 2011 года и действует 5 лет, то есть до декабря 2016 года. Если ни жители дома, ни УК не захотят его расторгнуть, он автоматически продлится еще на 5 лет.
Тем, что по текущем договору УК не имеет права ни выступать от имени жильцов дома в отношениях с третьими лицами, ни распоряжаться общим имуществом дома по своему усмотрению – все это они упорно пытаются включить в новый договор управления уже два года. Но пока УК не может без разрешения жильцов ни повесить рекламу в лифтах, ни заключить договор аренды подвала, ни разместить на крыше базовую станцию сотовой связи. А это – выпадающие, но такие желанные доходы.
Потому, что УК должна с нами рассчитаться и закрыть все свои долги перед нами.
УК обращалась в суд с требованием отменить результаты нашего собрания, на котором были приняты решения по кладовкам и тарифам. После того, как мы в суде отстояли и наше право на кладовки, и снижение тарифов на содержание дома, а нашу жалобу на неправильный расчет оплаты за электричество на общедомовые нужды признали обоснованной, жилищная инспекция выставила УК несколько предписаний о перерасчете оплаты в нашу пользу. Так как до сих пор УК перерасчеты не провела, она также должна будет уплатить нам очень серьезные штрафы (50% от неправильно начисленных сумм), а это сотни тысяч рублей.
Кроме того, УК не отчиталась перед нами о том, как они потратили собранные с нас целевые средства: на ворота, на домофоны на калитках, на перенос мусорных контейнеров, но тем не менее на собрании сообщила нам, что все эти деньги потрачены. Более того, УК взыскала деньги за поврежденные ворота, но не восстановила их и не вернула деньги жильцам. Налицо нецелевое использование средств жителей дома. А есть еще невыполненный до сих пор текущий ремонт, который нам обещали провести в мае и на который, по словам УК, нет денег.
Короче говоря, деньги потрачены, рассчитываться с жильцами неохота. Как же быть?
И был придуман хитрый план: если жильцы сами, по своей инициативе, расторгнут договор управления, то таким образом они признают, что у них к управляющей компании претензий нет и рассчитываться с ними не нужно! Ведь по расторгнутому договору жильцы уже ничего не смогут потребовать.
Но дело в том, что мы, жильцы дома, уже проголосовали за создание ТСЖ, и поэтому нужно, чтобы расторжение договора с УК произошло при передаче управления домом в руки ТСЖ. При передаче управления УК должна полностью выполнить свои обязательства перед нами либо компенсировать деньгами их невыполнение, а также возвратить целевые средства.
Более того, нам ни в коем случае нельзя допустить, чтобы право управления домом было выставлено горадминистрацией на аукцион (а именно это произойдет при расторжении договора по предлагаемой УК схеме), потому что тогда мы не сможем проконтролировать, в чьи руки попадет управление домом.
Значит, договор с УК «Управдом» должен действовать до момента создания ТСЖ, чтобы обеспечить исполнение УК своих обязательств перед нами.
Пока мы сами не расторгнем договор, ничего не изменится. Перестать обслуживать нас по своей инициативе УК не может до декабря этого года.
1) Предлагаем голосовать против указанных в бюллетене председателя, секретаря и счетной комиссии собрания, при этом помечать ваш бюллетень таким образом, чтобы вы могли определить, ваш это бюллетень, или нет. По вопросу о расторжении договора предлагаем просто перечеркнуть поле для голосования. Если вы решили не голосовать на этом собрании, просьба сообщить об этом совету дома. Так мы защитимся от исправлений и подделок бюллетеней.
2) готовиться к созданию ТСЖ и заниматься приватизацией придомовой территории.
3) провести комиссионное обследование дома с привлечением независимого эксперта, чтобы у нас была точная информация о недостатках в доме, допущенных как УК, так и застройщиком.
4) не ослаблять давление на УК в части исполнения ими текущих обязанностей, от которых пока их никто не освобождал.
5) дождаться, когда решение суда вступит в законную силу, и начать активные действия по истребованию с УК ее задолженности перед нами. И только после этого – прощаться с УК «Управдом».
Если у вас остались еще какие-либо вопросы, звоните 8 937 37 99 8 00 или заходите на наш сайт www.1k.ru.
С уважением, совет дома.
6 августа прошло соревнование (сами участники его называют контест) Че Стайл (CheStyle) которое проходит на споте Junk Yard, который расположен в непосредственной близости с комплексом «Премьер». Ссылка на сайт организаторов: https://new.vk.com/dirtcamp
Фотоотчет:
Было весело и очень интересно, огромное спасибо организаторам, ведущему и, конечно, участникам!