Интересная публикация вышла в мартовском номере газеты «Мир» — печатного органа общественных организаций Приволжского федерального округа.

Чтобы прочитать статью, нажмите «Подробнее».

Фонд правосудие перепечатал из газеты текст этой статьи себе на сайт

Обновление:

Размещаю тут текст статьи с сайта фонда

Когда Управдом идёт против дома

В домах № 8 и № 6/1 по улице Герцена города Чебоксары действуют Советы многоквартирного дома (МКД), избранные общим собранием собственников помещений домов. Указанным Советам решением собраний домов предоставлено право требовать от управляющей организации финансовую, проектную, техническую и иную документацию на МКД, осуществлять контроль за выполнением работ и оказанием услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Но ООО УК «Управдом» отказывается признавать полномочия Совета МКД и занимается самоуправством, что подтверждается следующим.

1. Общими собраниями МКД были приняты ряд решений: о снижении тарифов на содержание и ремонт общего имущества, об использовании общего имущества в интересах собственников помещений, об утверждении формирования фонда капитального ремонта данных домов на специальных счетах, о расширении полномочий Совета МКД по контролю за деятельностью управляющей организации.

Однако Управляющая компания «Управдом» с данными решениями не согласилась и напрочь отказалась их исполнять. При этом самовольно продлила действие тарифов, истёкших в июне 2015 года, по оплате на содержание и ремонт жилья.

2. Управляющая организация умышленно не предоставляет председателям Советов МКД информации по исполнению договоров управления домами. Так, например, председателем  Совета МКД № 8 были затребованы сведения об общей площади жилых помещений, общей площади мест общего пользования, общей площади нежилых помещений, общей площади подвала, общей площади придомовой территории, копии договоров на обслуживание общего имущества дома, отчёт управляющей организации выполненных работах и оказанных услугах по договору управления домом за 2014 год.

В установленные постановлениями Правительства РФ № 491 и № 731 сроки управляющая организация запрошенную информацию не предоставила. Письмом № 645 от 22.12.2015 директор Островский В.Г. прямо отказал в предоставлении информации, указав, что некоторая её часть содержится на сайте jkh.cap.ru, а остальную часть информации они раскрывать не обязаны.

Из указанного следует, что управляющая организация нарушает лицензионные  требования и совершает административное правонарушение, предусмотренные ст. 5.39, 7.23.2, ч. 2 ст. 14.1.3. КоАП РФ.

3. Размещённые на сайте jkh.cap.ru отчёты об исполнении договора управления за 2014 год по домам № 6/1 и № 8 содержат неполные, противоречивые сведения, не совпадающие с информацией, размещённой Управдомом на иных сайтах в сети Интернет, предназначенных для раскрытия информации управляющими организациями. Более того, общая площадь помещений дома № 8 указанная в электронном паспорте жилого дома отличается от указанной в проектной документации, а также не совпадает с данными Росреестра.

Управдом имеет в своём распоряжении проектную документацию и технические паспорта обоих домов, однако не предоставляет Советам МКД информацию о площадях помещений домов. В связи с этим проверить обоснованность расходов Управдома невозможно. Поэтому размещённая Управдомом информация в сети Интернет, нуждается в тщательной проверке, а сметы, согласно которым рассчитывает тариф на содержание жилья по данным домам являются необоснованными.

4. Стремясь уклониться от исполнения решений общих собраний МКД, Управдом пытается оказывать на членов Совета МКД давление. В частности, председателям Совета МКД сотрудники УК высказывают угрозы («вдруг кирпич упадёт», «измажем дверь», «засудим самозванцев» и т.д.). В начале ноября 2015 года Управдом распространил среди жителей домов путём развешивания объявлений на информационных досках и на дверях в подъездах и вложения в почтовые ящики писем о незаконности проведённых собраний из-за нарушений и призвало жителей домов сообщать в УК о наличии таких нарушений.

5. Управдом использует Государственную жилищную инспекцию в своих целях. Так, например, поданы заявления с заведомо ложными сведениями о том, что якобы организаторы общих собраний, впоследствии избранные председателями Советов МКД, не предоставили в УК копии решений собственников, что является административным правонарушением, предусмотренным ст. 7.23.2 КоАП РФ. Однако копии решений собственников помещений не являются ни технической, ни какой-либо иной документацией на МКД, а оригиналы решений собраний собственников помещений не подлежат передаче управляющей компании. Статья 7.23.2 КоАП РФ применяется в случае, предусмотренном п. 10 ст. 162 ЖК РФ. Согласно данной норме УК за 30 дней до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной УК, ТСЖ, жилищному или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо одному из собственников помещений (в случае выбора непосредственного управления), указанному в решении общего собрания о выборе способа управления, либо любому собственнику, если такой собственник не обозначен в названном решении. Документация, связанная с управлением МКД, рассматривается как принадлежность к конкретному дому и должна быть в распоряжении лица, управляющего им в конкретный период времени.

Мы, жильцы домов № 6 корпус 1 и № 8 по улице Герцена города Чебоксары, выражаем своё возмущение подобными действиями ООО УК «Управдом». Считаем их непродуктивными и неконструктивными, противоречащими установленным законом целям, задачам и принципам управления многоквартирными домами. Деятельность по управлению многоквартирными домами, хоть и  формально является коммерческой, затрагивает общественные интересы и должна быть в первую очередь направлена на обеспечение безопасного и комфортного проживания в многоквартирном доме, а не на извлечение максимальной прибыли из этой деятельности. Лицо, осуществляющее деятельность по управлению многоквартирными домами, должно в первую очередь действовать в интересах собственников помещений многоквартирными домами, доверивших этому лицу управление своей собственностью, содержание его в надлежащем состоянии.

Мы осуждаем действия ООО УК «Управдом», направленные на оспаривание решений общих собраний собственников, на ущемление их прав и законных интересов, на подрыв авторитета избранных нами Советов многоквартирными домами, действующих в наших интересах, на конфронтацию между жильцами и управляющей организации.

Необходимо принять надлежащие меры к ООО УК «Управдом» и привлечь её к соответствующей ответственности в целях недопущения нарушений впредь.